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Köln: BÜRO ERSTBEZUG NEUBAU: MODERNE ARCHITEKTUR MIT VIELEN EXTRAS – INDIVIDUELLE ANPASSUNG MÖGLICH –

Objekt-Nr.: 2137
  • Ansicht Wohn. Geschäftshaus
  • Innnrnhof mit Stellplätzen
  • Beispiel Foto Austttaung nach
  • Grundriss Büro
Ansicht Wohn. Geschäftshaus
Innnrnhof mit Stellplätzen
Beispiel Foto Austttaung nach
Grundriss Büro
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
50827 Köln
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Büro und Lager-Gebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
134 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.595 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.01.2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
2 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2022
Etagenanzahl:
1
Fahrstuhl:
ja
Klimaanlage:
ja
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INDIVIDULLE Gestaltungsmöglichkeiten in MODERNER Architektur.

Das Objekt hebt sich durch seine moderne, Energie effiziente und besondere Architektur hervor. Das im OG befindliche Büro zeichnet sich durch die Bodentiefen Fenster und die lichtdurchfluten Räume aus. Zur Beschattung der Räumlichkeiten dienen elektrische Rollladen. Darüber hinaus verfügt das Büro über eine eigene Klimaanlage. Das Büro ist ein Erstbezug nach dem Neubau. Eine individuelle Anpassung bei dem Grundriss bzw. der Aufteilung der Räume und der Ausstattung ist in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Das Objekt verfügt über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss sind Lagerhallen, im OG sind zwei Büroflächen angesiedelt und im DG befinden sich zwei Wohnungen. Das Objekt ist nach dem Modernesten Stand der Technik energetisch und Ausstattungsmerkmalen gebaut. Daraus resultierend verfügt das Objekt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Außendämmung, Schal.- und Wärme isolierte Fenster usw.

Vor dem Haus befinden sich die Parkflächen, die von den Mietern genutzt werden. Diese Fläche ist komplett, sichtgeschützt ummauert und bietet aufgrund der modernen Kameraüberwachung eine maximale Sicherheit. Das Tor zu dieser Fläche wird mit einem Funksensor bedient.

Die einzelnen Etagen sind bequem mit dem Aufzug oder durch das ansprechende Treppenhaus zu erreichen.

(siehe Fotos und Grundrisse)

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Exposé mit der Adresse, Grundrisse und eine virtuelle 360°Besichtigung zukommen.

Verhalten Sie sich bitte diskret, Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich.
Ausstattung:
- Erstbezug von einem modernen und extravaganten Neubau mit Aufzug.

- Entweder nutzen Sie die Fläche als ein großes Büro oder Sie nehmen eine individuelle Anpassung bei Größen, Grundriss, Aufteilung und Ausstattung vor.

- Bodentiefe Fensterflächen vorne und große Fensterflächen hinten.

- Klimaanlage

- Ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Fenster

- Ein weiterer kleiner Raum kann als zweite Toilette auf Wunsch ausgebaut werden. Oder dieser Raum wird als Lagerfläche genutzt.

- Alle Anschlüsse für eine eigene Küchenzeile sind vorhanden.

- Aufgrund der modernen elektrischen Ausstattung und dem Rohbau können sämtliche Anschlüsse frei gelegt werden.

- Die Kaltmiete ist zzgl. € 2,- pro m² für die Nebenkosten und € 1,50 pro m² für die Heizkosten.

- Die Miete ist zzgl. 19 % MwSt.

- Optional können zwei PKW-Stellplätze zu je € 60,- im Monat angemietet werden.

uvm.
Lage:
IHR GEWERBE IN KÖLN OSSENDORF.

Der Autobahnanschluss zur A1 sowie zur A57 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die KVB Buslinie 127 sowie die KVB Bahnlinie 5 sind nur vier Minuten entfernt. Die Buslinie 139 sogar in unter zwei Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, große Bäckerei mit Kaffee) sowie ein sehr großer italienischer Supermarkt mit Restaurant sind mit dem PKW schnell zu erreichen bzw. in der unmittelbaren Nachbarschaft.

In der Mittagspause können Sie sich zu Fuß, ein breites Kulinarisches Angebot erschließen.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Exposé mit der Adresse, Grundrisse und eine virtuelle 360°Besichtigung zukommen.

Verhalten Sie sich bitte diskret, Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich.

Die Miete ist zzgl. 19 % MwSt.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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