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Köln: KERNSANIERTE ALTBAU 5 ZIMMER WOHNUNG/BÜRO MIT BALKON UND TRAUMHAFTEN FLAIR

Objekt-Nr.: 2136
  • Ansicht Haus
  • Treppenhaus
  • Foto Raum 6
  • Foto Raum 5
  • Foto Raum 4
  • Foto Balkon Innenhof
  • Foto Raum 3
  • Balkon vorne
  • Foto Raum 2
  • Foto Raum 1
  • WC
  • aktueller Grundriss
  • alternativer Grundriss Wohnung
  • alternativer Grundriss Büro
Ansicht Haus
Treppenhaus
Foto Raum 6
Foto Raum 5
Foto Raum 4
Foto Balkon Innenhof
Foto Raum 3
Balkon vorne
Foto Raum 2
Foto Raum 1
WC
aktueller Grundriss
alternativer Grundriss Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
50670 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1888
Hausgeld:
509 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Symbiose von Altbau mit Extraklasse.

Dieses umwerfende Objekt wurde ursprünglich 1888 erbaut. Im Jahre 2010 sanierte man harmonisch unter den Aspekten der Altbau Architektur dieses hochwertige Objekt mit seiner historischen Fassade. Die stilvolle Exklusivität wurde in den Vordergrund gestellt. Hier wartet auf Sie ein faszinierendes Bauwerk für den individuellen Anspruch an das Besondere. Attraktive Architektur mit reizvoller Fassade, ein Bauwerk der Spitzenklasse.

Schon beim Betreten des aufwendig und historisch sanierten Treppenhauses empfangen Sie zwei imposante Stuck Skulpturen. Der original erhaltene Mosaikboden rundet diesen Eindruck ab. Neben dem schönen Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl der direkt in der Wohnung hält.

Die Wohnung empfängt einen mit dem repräsentativen Flur und der imposanten Deckenhöhe von 3,93 Meter. Hervorzuheben sind die maß gefertigten, Einbauten, die extravaganten hohen Zimmertüren mit satinierten Glaselementen sowie die matten Zargen. Die Deckenhöhe und der Stuck unterstreichen den exklusiven Altbauflair. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht angenehm durch die Wohnung strömen. Der in die historisch wertvolle Fassade integrierte kleine Balkon nach vorne raus lädt am Morgen zum ersten Kaffee ein. Ein größerer Balkon, der Platzt für mehrere Besucher bietet, geht nach hinten raus. Der Flur ist harmonisch durch seine Einbauten in die Wohnung integriert. Die Aufteilung und die eindrucksvolle Ausstattung passen sich harmonisch der Altbau Architektur an.

Viele Räume mit viel Raum zum Leben und erleben. Aktuell wird das Objekt als Büro genutzt. Dem Erwerber stehen reichlich Optionen offen, um diese wunderbaren Räume nach seinem Empfinden zu gestalten. Viele der vorhandenen Einbauten zur Unterteilung der Räume können entfernt werden da diese nicht tragend sind.

Eine offene, geräumige Küche sowie zwei große Badezimmer können in mehreren Räumen realisiert werden. Dieses wird durch mehrere Steigleitungen an verschiedenen Stellen ermöglicht. Sie können neben dem Wohnzimmer vier weitere Räume als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.

Ein Ergebnis von umwerfender Kreativität in historischer Architektur. Für anspruchsvolles Wohnen mit vielen Extras.

(siehe Fotos bzw. Grundriss mit alternativen Varianten)

Aufteilung:

Eingang, Flur mit Aufzug und Abstellkammer, Raum 6 (* Steigleitung), WC, Raum 5, Raum 4 mit Zugang zum großen Balkon (* Steigleitung), Raum 3 mit Zugang zum kleinen Balkon (* Steigleitung aus Raum 4), Raum 2, Raum 1
*Die Räume mit Steigleitung bzw. Zugang zur Steigleitung ermöglichen die Installation von Küche oder Badezimmer

(siehe Fotos bzw. Grundriss mit alternativen Varianten)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- historischer Altbau von 1888 der 2010 sanierte wurde

- historischen Fassade, Stuck Skulpturen, Mosaikboden

- Fahrstuhl der direkt in der Wohnung hält

- Deckenhöhe von 3,93 Meter

- maß gefertigten Einbauten und extravaganten hohe Zimmertüren mit matten Zargen

- hochwertige Ausstattung

- großen Fensterflächen

- zwei Balkone

- Video – Gegensprechanlage

- Fernwärme

- Ein Parkhaus ist direkt um die Ecke. Der Fußweg zum Objekt bzw. Parkhaus ist größtenteils überdacht.

uvm.
Lage:
WOHNEN in TOP – LAGE.

Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in der Kölner - Innerstadt auf dem Hansaring.

Die im Umfeld liegenden Geschäfte garantieren reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und somit eine breit gefächerte Angebotspalette.

Die Innenstadt bietet mit seinen zahlreichen Veranstaltungen ein reichhaltiges kulturelles Angebot und ist darüber hinaus Dreh- und Angelpunkt für das Schienennetz der Kölner Verkehrsbetriebe.

Der Mediapark, das Agnesviertel, das Eigelsteinviertel, das Friesenviertel, Parkanalagen, Schulen Kindergärten, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés, verschiedene Parkanlagen, und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.

Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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