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Köln: TRAUM HAUS IN TRAUM LAGE - MIETVERTRAG BEFRISTUNG AUF 3 ½ JAHRE -

Objekt-Nr.: 2130
  • Ansicht Haus mit Garage
  • Garten
  • Haus Eingang
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Flur EG Eingang
  • Gäste WC
  • OG Flur
  • OG Schlafzimmer Foto 1
  • OG Schlafzimmer Foto 2
  • OG Kinderzimmer 1 Foto 1
  • OG Kinderzimmer 1 Foto 2
  • OG Badezimmer
  • DG Atelier Zimmer Foto 1
  • DG Atelier Zimmer Foto 2
  • DG Kinderzimmer 2 Foto 1
  • DG Kinderzimmer 2 Foto 2
  • DG Badezimmer
  • DG Balkon
  • Keller Flur
  • Heizung und Waschkeller
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Ansicht Haus mit Garage
Garten
Haus Eingang
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Küche Foto 1
Küche Foto 2
Flur EG Eingang
Gäste WC
OG Flur
OG Schlafzimmer Foto 1
OG Schlafzimmer Foto 2
OG Kinderzimmer 1 Foto 1
OG Kinderzimmer 1 Foto 2
OG Badezimmer
DG Atelier Zimmer Foto 1
DG Atelier Zimmer Foto 2
DG Kinderzimmer 2 Foto 1
DG Kinderzimmer 2 Foto 2
DG Badezimmer
DG Balkon
Keller Flur
Heizung und Waschkeller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
Im Weißer Grund 28
50999 Köln
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
2.350 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
426 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Nebenkosten:
180 €
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
62 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 100 €
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
23,75 kWh/(m²*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Symbiose von Moderne und Umweltbewusstsein

Dieses Objekt wurde nicht nur unter den Aspekten der modernen Architektur geplant, es wurde zudem die Energieeffizienz in den Vordergrund gestellt. Das Einfamilienhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, es verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Das Ergebnis ist ein extrem niedriger Energieverbrauch.

Das Einfamilienhaus liegt geschützt im hinteren Teil einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem ca. 426m² großen Grundstück. Das freistehende Haus verfügt über eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ist vollständig unterkellert.

Schon beim Betretendes Hauses wird ein hochwertiger und einzigartiger Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die moderne und offene Architektur verstärkt. Die großen Fensterflächen lassen das Haus vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick auf die Terrasse und den umliegenden Gartenfrei. Das Haus verfügt über ein schönes und helles Treppenhaus mit großflächigen Fenstern und Glasaussparungen in den Wänden. Somit integriert sich das Treppenhaus harmonisch in die Architektur.

Im Erdgeschoss wird man von einem ansprechenden Flur empfangen. Des Weiteren befinden sich dort der Wohn-/Essraum, die große Küche mit Kochinsel und Tresen und das Gäste–WC.

Vom Flur führt die Treppe zum OG und aus der Küche führt die Treppe zum Keller. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Dusche und mehreren Fenstern. Im Dachgeschoss sind ein großes, offenes Atelierzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine Loggia, auf der sich die Abendsonne genießen lässt. Die beiden Zimmer haben giebelhohe Decken und die Loggia ist sowohl vom Atelier als auch vom Bad aus zugängig.

Der Keller verfügt über einen Flur, drei Kellerräume und einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Sommer laden die Terrasse und der Garten zum ausgiebigen Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Blick in den Garten auch in den kühleren Jahreszeiten genießen. Die hochwertige Einbauküche lädt zur Zubereitung eines Festmahls ein.

EG: Flur, Wohn-/Essraum, Küche, Gäste-WC.

OG: Flur, großes Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DG: offenes Atelierzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad, Duschbad mit Zugang zur Loggia

Keller: Flur, Heizungs-/Waschraum, Kellerraum1, Kellerraum2, Kellerraum3 (siehe Grundrisse und virtuelle 360°-Besichtigung)

Mietvertrag: Der Mietvertrag ist auf 3½ Jahre befristet und bindet beide Mietparteien für die gesamte Dauer. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2025, weil der Eigentümer nach seiner beruflich bedingten Entsendung ins Ausland das Objekt dann selbst wieder bewohnen wird.
Ausstattung:
- freistehende Einfamilienhaus

- modernen Architektur

- hochwertige Einbauküche

- verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse

- ca. 426 m² großes Grundstück

- Garage mit davor liegendem Stellplatz

- vollständig unterkellert

- zwei Bäder und ein Gäste WC

- elektr. Rollläden im EG

- Fußbodenheizung - Wärmepumpe (die Heizkosten sind nicht in den 180,- Euro Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten, Strom und Wasser rechnet der Mieter eigenständig mit dem jeweiligen Anbieter ab)

uvm.
Lage:
SCHÖNES WOHNEN in RHEINNÄHE.

Das Haus liegt in einer schönen verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Sackgasse von Köln - Weiß. Die Nähe zum Rheinufer bietet alle Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten. Am Rheinufer und im Umfeld befinden sich zahlreiche Spielplätze, Fußballplätze und ausreichend Freiraum für Abenteuer.

Des Weiteren liegt das Haus in einer zentralen Lage in einem Umfeld mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltstelle gelegen. Die Bahnanbindung in Sürth bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt.

SCHÖNES und familienfreundliches Wohnen in STADT NÄHE.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Mietvertrag: Der Mietvertrag ist auf 3½ Jahre befristet und bindet beide Mietparteien für die gesamte Dauer. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2025, weil der Eigentümer nach seiner beruflich bedingten Entsendung ins Ausland das Objekt dann selbst wieder bewohnen wird.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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