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Köln: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU / EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN KÖLN - PORZ - ENSEN

Objekt-Nr.: 2121
  • Front Ansicht Haus
  • Eingang Haus und Anbau
  • Garten mit Terrasse
  • Rück Ansicht Haus
  • Wohn.-/ Esszimmer
  • Wohn.-/ Esszimmer Foto 2
  • Küche
  • Diele
  • Gäste WC
  • Anbau mit Galerie
  • Anbau: Duschbad
  • OG: Elternschlafzimmer
  • OG: Badezimmer
  • OG: Kinderzimmer 1
  • OG: Kinderzimmer 2
  • OG: Flur
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3
  • Heizungsraum
  • Flur Keller
  • Dachboden
  • Garage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
Front Ansicht Haus
Eingang Haus und Anbau
Garten mit Terrasse
Rück Ansicht Haus
Wohn.-/ Esszimmer
Wohn.-/ Esszimmer Foto 2
Küche
Diele
Gäste WC
Anbau mit Galerie
Anbau: Duschbad
OG: Elternschlafzimmer
OG: Badezimmer
OG: Kinderzimmer 1
OG: Kinderzimmer 2
OG: Flur
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Heizungsraum
Flur Keller
Dachboden
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
51149 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
565.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
215 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
71 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
01.05.2022
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,50 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
PRAKTISCH und FUNKTIONAL für alle BEDÜRFNISSE.

Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen und schönen Wohngebiet und liegt in einer gefragten Lage in Porz - Ensen. Das Haus liegt an einer Sackgasse, hierdurch ist ein ruhiges und auch familienfreundliches Wohnen garantiert.

Das Haus betritt man über eine stilvolle Diele. Schon beim Betreten erkennt man die Besonderheit des Objektes. Dieses wird durch das Wohnzimmer mit Kamin und anliegenden offenen Esszimmer noch hervorgehoben. Das Haus zeichnet sich durch seine praktische und funktionelle Aufteilung aus, diese spiegelt sich in dem Anbau / Einliegerwohnung und dem geräumigen Keller nieder.

Das Haus hat eine Größe von ca. 123 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) und bietet ausreichend Fläche, um Ihre Träume und Bedürfnisse zu erfüllen. Das voll unterkellerte Haus wurde 1981 auf einem ca. 181 m² (zzgl. ca. 34 m² Garagengrundstück) großen Grundstück errichtet. Die separate Garage liegt direkt in dem anliegenden Garagenhof.

Im Erdgeschoss sind die Diele, die Einliegerwohnung mit Wohn.-/ Schlafzimmer, Galerie und Duschbad, (aktuell durch Diele zugängig, auch separater Zugang möglich), die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Esszimmer angesiedelt. Das Wohnzimmer hat einen Kaminofen und einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse. Die Küche ist ausreichend dimensioniert für eine Einbauküche und einen geräumigen Esstisch. Von der Küche führt eine Tür zur Diele und eine weitere Tür zum Esszimmer.

Von der Diele führt eine geräumige Treppe zum Keller und zum Obergeschoss. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit Dusche und WC. Im Keller sind eine Waschküche, ein Heizungsraum und zwei große Kellerräume.

Bei schönen Sonnentagen bieten der Garten und die Terrasse, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter und im Winter kann man vom Wohnzimmer den Blick ins Grüne vor dem Kamin oder noch ein paar sonnige Momente genießen. Auch die Küche lädt zum angenehmen Verweilen ein.

Die großen Fensterflächen lassen das Haus vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick auf die Terrasse und den anliegenden Garten frei.

Ein Haus mit CHARME kombiniert mit FUNKTIONALITÄT.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

UG: Flur, Waschküche, Heizungsraum, 2 x Kellerräume (ca. Nutzfläche 71,68 m²)

EG: Eingang, Diele, Anbau / Einliegerwohnung (Wohn.-/ Schlafzimmer, Galerie und Duschbad), Gäste WC, Küche, Wohn.-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (ca. Wohnfläche 75,82 m² + ca. 2m² anteilig Terrasse)

OG: Flur, Wannen – Bad mit Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (ca. Wohnfläche 45,23 m²)

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine virtuelle 360 Grad Besichtigung des Objektes zukommen.
Ausstattung:
- Anbau / Einliegerwohnung mit Galerie und Duschbad

- Kamin

- Garage

- Anschluss für Heizkörper im Keller 1

- ca. 2,93 Meter hohe Decken im Keller 3

- modernes Wannenbad mit Dusche und WC

uvm.

(siehe Fotos)
Lage:
ZENTRALES Wohnen in RHEINNÄHE.

In kinderfreundlicher Lage wurde das Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse 1981 erbaut. Die Nähe zum Rheinufer bietet alle Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten. Am Rheinufer finden Sie ausreichend Freiraum für Entspannung und Abenteuer.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bahnhaltestelle der KVB - Linie 7 gelegen. Die Bahnanbindung bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Zum weiteren befindet sich nur wenige Minuten entfernt eine Anbindung (Köln-Poll) zur Autobahn A4.

Geschäfte und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar. In der Nähe sind Kindergarten, Grundschule, Praxen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und genug Freiraum zur Erholung.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN. SCHÖNES und familienfreundliches Wohnen in STADT NÄHE.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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