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Düsseldorf: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS auf GROSSEM GRUNDSTÜCK in DÜSSELDORF - ANERGERMUND

Objekt-Nr.: 2115
  • Terrasse
  • Garten
  • Rückansicht Haus
  • Frontansicht Haus
  • EG Wohnzimmer mit Essecke
  • EG Wohnzimmer
  • EG Essecke
  • EG Elternschlafzimmer
  • EG Diele
  • EG Duschbad
  • EG Gäste WC
  • EG Küche
  • OG Balkon
  • OG Wohnzimmer
  • OG Schlafzimmer Tochter
  • OG Schlafzimmer
  • OG Schlafzimmer Sohn
  • OG Küche
  • OG Diele
  • OG Flur
  • OG Wannenbad
  • Keller Waschküche
  • Kellerraum
  • Keller Heizungsraum
  • Keller Flur
  • nicht ausgebautes DG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
Terrasse
Garten
Rückansicht Haus
Frontansicht Haus
EG Wohnzimmer mit Essecke
EG Wohnzimmer
EG Essecke
EG Elternschlafzimmer
EG Diele
EG Duschbad
EG Gäste WC
EG Küche
OG Balkon
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer Tochter
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer Sohn
OG Küche
OG Diele
OG Flur
OG Wannenbad
Keller Waschküche
Kellerraum
Keller Heizungsraum
Keller Flur
nicht ausgebautes DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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Basisinformationen
Adresse:
40489 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
1.078 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS auf TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK.

Dieses Haus zeichnet sich durch seine freistehende Bauweise auf einem ca. 1078 m² großen Grundstück aus. Beim Betreten des Hauses, führt der erste Blick vom Flur in das großzügige Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse und einen traumhaften Blick in dem großzügigen angelegten Garten.

Das Haus wurde 1962 errichtet und ist Teilunterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 50 m². An der rechten Seite ist eine Garage angesiedelt mit davor liegender Zufahrt bzw. Stellplatz. Das Haus wurde damals so konzipiert, dass auf der rechten Seite vom Obergeschoss eine Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung besteht. Daraus resultierend, ist dort eine zusätzliche Küche vorhanden.

Das Haus verfügt im EG über eine Diele die zum Gäste WC, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und Küche führt. Zum weiteren führt von der Diele eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller.

Im Obergeschoß sind eine Diele, vier weitere Schlafzimmer (drei mit Zugang zum Balkon), eine Küche und ein Wannenbad. Von der Diele erfolgt der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Deckenluke mit ausziehbare Dachbodentreppe).

Im Keller sind ein Flur, ein Kellerraum, der Heizungsraum mit Öltank und eine Waschküche. Die Waschküche hat einen Zugang zur Außentreppe zum Garten.

Bei schönen Sonnentagen bietet der traumhafte Garten, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter kann man den Blick ins Grüne oder noch ein paar sonnige Momente, auf der überdachten Terrasse und dem Balkon genießen. Im Winter lädt das geräumige Wohnzimmer zum angenehmen Verweilen ein.

Ein HAUS zum WOHLFÜHLEN.

(siehe Fotos und Grundrisse)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Diele, Gäste WC, Duschbad, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Garten), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Garten) und Essecke, Küche

OG: Diele mit Deckenluke, Schlafzimmer – Sohn, Schlafzimmer – Tochter, Schlafzimmer, Wohnzimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche (alternativ Schlafzimmer), Wannenbad

Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum mit Öltank, Waschküche mit Zugang zur Außentreppe zum Garten

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1962

- ca. 1078 m² großes Grundstück

- traumhaft großzügiger angelegter Garten und großer Vorgarten

- überdachte Terrasse im EG und großer überdachter Balkon im OG

- teilunterkellert

- Wohnfläche im EG und OG ca. 166 m²

- Nutzfläche im Keller ca. 50 m²

- Garage mit davor liegender Zufahrt bzw. Stellplatz

- zusätzliche Küche im OG, zwei Bäder und ein Gäste WC

- nicht ausgebauter Dachboden

uvm.
Lage:
WOHNEN in ANGERMUND: Der ruhige Norden von Düsseldorf

Das Haus liegt in einer gefragten Lage in dem Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Das Haus liegt in einem alten (ca. 1960 erschlossen) und gewaschenen Teil von Angermund in der Albrecht-Dürer-Straße. Die Albrecht-Dürer-Straße ist eine ruhige Seitenstraße, in der hauptsächlich Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser angesiedelt sind. Angermund ist im äußersten Norden gelegen, bis zur Düsseldorfer Stadtmitte sind es ca. 12 KM.


Kleinstadt, Schlösschen, Wiesen und Wälder

Angermund ist der flächenmäßig größte Stadtteil Düsseldorfs, weist jedoch mit rund 6.000 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, Wohnflächenstandard sind sehr hoch. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Osten von Angermund erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete wie die Überanger-, die Tiefenbroicher- sowie die Heltorfer Mark und dort liegen mehrere Baggerseen.

Einst lag das heutige Düsseldorf-Angermund im Besitz der Grafen von Berg, den Begründern der Stadt Düsseldorf. Ein interessantes und entdeckungsreiches Ausflugsziel ist noch heute die Burg Angermund aus dem 14. Jahrhundert. Auch Schloss Heltorf, im Familienbesitz des Geschlechts der Grafen von Spee, mit seinem prachtvollen Schlosspark und der weithin bekannten Rhododendron-Sammlung wird gerne und häufig besucht.

Nach Düsseldorf und Duisburg

An den öffentlichen Personennahverkehr ist Angermund mit seinem im Ortskern liegenden S-Bahnhof angebunden. Hier ist ein Zustieg in die S-Bahnlinie S 1 möglich, die zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt. Die Buslinien 728 und 751 bieten Anschlussmöglichkeiten an das benachbarte Ratingen sowie nach Düsseldorf-Kaiserswerth. Mit dem Auto sind die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Autobahn A 524 und die Bundesstraße B 8 in Richtung Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgeben von Waldflächen, Feldern und kleinen Seen kann sich der Stadtmensch hier vom temporeichen urbanen Leben erholen und die Seele baumeln lassen. Und auch für Kinder ist Angermund bestens geeignet: Hier lässt sich ganz ungestört die vielfältige Natur entdecken und man kann auch mal an den vielen verkehrsberuhigten Straßen spielen.

Die im Umfeld angesiedelten Pferdeställe und die umliegende Natur bieten ideale Voraussetzung für einen Ausritt. Oder man sucht Entspannung und sportliche Betätigung im nahe gelegen Tennisclub.

Das vielfältige Freizeitangebot, Kindergärten, Schule und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in Düsseldorf.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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