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Köln: HAUS IM HAUS: MODERNE TERRASSEN VIER ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IN MARIENBURG

Objekt-Nr.: 2108
  • Foto Terasse
  • Ansicht Haus Eingang
  • Ansicht Haus Terrasse
  • Foto Wohnzimmer
  • Foto offene Küche
  • Duschbad EG
  • Foto Diele EG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Wannenbad OG
  • Ankleide Schlafzimmer
  • Gundriss EG Exposé
  • Grundriss OG Exposé
Foto Terasse
Ansicht Haus Eingang
Ansicht Haus Terrasse
Foto Wohnzimmer
Foto offene Küche
Duschbad EG
Foto Diele EG
Flur OG
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Wannenbad OG
Ankleide Schlafzimmer
Gundriss EG Exposé
Grundriss OG Exposé
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Basisinformationen
Adresse:
50968 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
645.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
6 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2013
Hausgeld:
238 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
107,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DAS HAUS im HAUS in MARIENBURG.

Hier wartet auf Sie eine Vier - Zimmer – Maisonette – Terrassenwohnung, ein Bauwerk für den individuellen Anspruch an das Besondere. Die moderne Maisonette - Terrassenwohnung befindet sich in einem hochwertigen, barrierefreien Mehrfamilienhaus von 2013 mit Aufzug. Das Haus liegt in einer ruhigen Innenhoflage von einem modernen im Bauhaus Architektur errichteten Ensemble. Die Wohnung ist in dem Ensemble in südwestlicher Innenhoflage ausgerichtet.

Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man durch die geräumige und verspiegelte Diele einen extravaganten Eindruck vermittelt. Dieser Eindruck wird durch die Glastür zum Wohnzimmer und den daraus resultierenden Blick auf die Terrasse verstärkt. Durch das innenliegende Treppenhaus in der Diele vom EG zum OG und der architektonischen Gestaltung der Wohnung entsteht der typische Charakter vom „Haus im Haus“ Wohnen.

Diese traumhafte Immobilie in Marienburg zeichnet sich durch die klare, schnörkellose Architektur aus. Räume, bewusst gesetzte architektonische Akzente mit Glaselementen und viel Raum zum Leben und erleben.

Die Wohnung hat eine moderne und lichtdurchflutete Bauweise. Diese wird durch die großen Fensterflächen, Spiegel und Glastür noch hervorgehoben. Der mit dem Aufzug bequem zu erreichende Keller verfügt über eine Tiefgarage und einen Kellerraum für jede Wohnung.

Die Küche ist offen und seitlich harmonisch in das Wohnzimmer integriert. Der Küchenbereich bietet ausreichend Fläche für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche oder es kann gerne auch die bestehende Küche übernommen werden. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche verfügt über drei (eine davon mit Flügeltüren) Terassentüren zur ca. 26m² großen S/W Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Hecke eingefriedet.

Im Sommer lädt die Terrasse ein, das schöne Wetter zu genießen. Bei schlechter Witterung bietet das große Wohnzimmer mit der offenen Küche ausreichend Fläche zum entspannten Verweilen. Ideale Voraussetzung für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit und Witterung. Zum Weitern sind im EG noch die geräumige Diele mit Treppenaufgang und das Gäste Bad mit Dusche.

Im OG sind drei weitere Zimmer und ein Badezimmer angesiedelt. Das Wannenbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster im EG und OG sind bodentief und haben Rollläden.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre Hochwertigkeit, sondern auch ihre praktischen Aspekte aus. So sind z.B. in der Diele ein Garderobenschrank, unter der Treppe Stauflächen und Einbauten vorhanden. Und zum weiteren verfügt das Schlafzimmer im OG über eine geräumige Ankleide.

Ein Ergebnis von vielen Ideen mit klarer Architektur und moderner Fassade. Für anspruchsvolles Wohnen mit vielen Extras.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

EG: Diele, Gäste – Bad mit Dusche, Treppenaufgang zum OG, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

OG: Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wannen – Bad mit Waschmaschinenanschluss

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
Austattung:

- barriefreie moderne Bauhaus Architektur

- Einbauküche

- TG - Stellplatz und Kellerraum im UG über Aufzug

- Gäste Bad mit Dusche

- Bad mit Badewanne

- monatlich: Hausgeld 238,- Euro zzgl. 224,- Euro (für Wasser, Heizung und Strom)

uvm.

Flächenberechnung:

EG: offene Küche ca. 14,6 m², Wohnzimmer ca. 23,4 m², Bad 2 ca. 5,4 m², Diele ca. 11,7 m², Terrasse ca. 26 m² (angerechnet ca. 13 m²)

OG: Flur, ca. 4,7m², Bad 1 ca. 6,4 m², Schlafzimmer (inkl. Ankleide) ca. 19,9 m², Arbeitszimmer ca. 8,6 m², Kinderzimmer ca. 11,9 m²

(siehe Grundrisse)
Lage:
MODERNES Wohnen in MARIENBURG.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Köln. Köln - Marienburg zählt zu einem Stadtteil mit den höchsten m² Preisen von Köln.

Die Nähe zum Rheinufer und Grüngürtel bietet alle Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Des Weiteren liegt die Wohnung in einer zentralen Lage in einem Umfeld mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Bushaltstelle liegt in unmittelbarer Nähe und die Bahnhaltestelle ist auch schnell und problemlos zu erreichen. Die Busanbindung bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner – Innenstadt.

Schulen und Kindergarten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt.

SCHÖNES und familienfreundliches Wohnen in Köln - MARIENBURG.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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