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Bergisch Gladbach: PRAKTISCH und FUNKTIONAL: EIN HAUS das ALLES hat, was das HERZ BEGEHRT

Objekt-Nr.: 2097
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Garten
  • Terrasse
  • Ansicht Haus vorne
  • Küche EG
  • Gäste - WC EG
  • Diele EG
  • Flur OG
  • Elternschlafzimmer OG
  • Loggia OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Wannenbad OG
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • kleiner Raum DG
  • Flur DG
  • Abstellkammer DG
  • Stauraum DG
  • Flur Keller
  • Hobbyraum
  • Waschküche
  • Heizungsraum
  • Vorratsraum
  • Garage
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Garten
Terrasse
Ansicht Haus vorne
Küche EG
Gäste - WC EG
Diele EG
Flur OG
Elternschlafzimmer OG
Loggia OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Wannenbad OG
ausgebautes Dachgeschoss
kleiner Raum DG
Flur DG
Abstellkammer DG
Stauraum DG
Flur Keller
Hobbyraum
Waschküche
Heizungsraum
Vorratsraum
Garage
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
51469 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
231 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
47 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
PRAKTISCH und FUNKTIONAL für alle BEDÜRFNISSE.

Dieses Haus zeichnet sich durch seine praktische und funktionelle Aufteilung aus. Das Haus hat eine Größe von ca. 123 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse und Loggia) und bietet ausreichend Fläche um Ihre Träume und Bedürfnisse zu erfüllen. Das voll unterkellerte Haus wurde 1967 auf einem ca. 214 m² (zzgl. ca. 17 m² Garage) großen Grundstück errichtet. Die separate Garage liegt direkt in dem anliegenden Garagenhof.

Beim Betreten des Hauses, führt der erste Blick von der Diele in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer eröffnet sich durch die großen Fensterflächen der Blick in den Garten. Die Küche ist ausreichend dimensioniert für eine Einbauküche und einen geräumigen Esstisch. Im vorderen Bereich von der Diele ist das Gäste WC angesiedelt.

Die ursprünglichen Fenster im EG und im OG wurden 2007 durch moderne Fenster ersetzt. Zum Weiteren wurde 2020 eine neue moderne Gas – Heizung installiert.

Von der Diele führt eine geräumige Treppe zum Keller und zum Obergeschoss. Im OG sind drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia.

Die Treppe vom OG führt bequem zum ausgebauten Dachgeschoss weiter. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebauter Raum mit zwei Dachfenster. Von hier führt eine Tür zu einem weiteren kleinen Raum mit einem Dachfenster und Zugang zu einem Stauraum in der Dachschräge. Zusätzlich ist noch vom Flur eine Abstellkammer zugängig.

Im Keller sind eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein Vorratsraum. Zusätzlich ist noch ein Stauraum unter der Kellertreppe. Die Waschküche verfügt über einen Zugang zum Garten über die Außentreppe. Die Waschküche und der Hobbyraum sind jeweils beheizt.

Bei schönen Sonnentagen bieten der Garten und die Terrasse, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter und im Winter kann man vom Wohnzimmer den Blick ins Grüne oder noch ein paar sonnige Momente genießen. Auch die geräumige Küche lädt zum angenehmen Verweilen ein.

Ein HAUS zum WOHLFÜHLEN.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Diele, Gäste - WC, Küche, Wohnzimmer

OG: Flur, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer 2, Wannen – Bad mit WC

DG: Flur, Abstellkammer, ausgebauter Raum, kleinen Raum mit Zugang zu Stauraum

Keller: Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- ca. 123 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse und Loggia)

- ca. 231 m² (inkl. ca. 17 m² Garage) großes Grundstück

- voll unterkellert ca. 47 m² Nutzfläche

- separate Garage

- im EG und im OG sind Fenster von 2007

- neue moderne Gas – Heizung von 2020

- Kelleraußentreppe zum Garten

- Gäste WC mit Fenster

- Wannenbad mit WC und Fenster

- Schlafzimmer mit Loggia

- zwei Kellerräume verfügen über Heizkörper

- elektr. Markise

- elektr. Rollladen im EG und im OG (außer Bad und Gäste WC)

uvm.
Lage:
RUHIGES WOHNEN in PAFFRATH.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in (Bergisch – Gladbach) Paffrath. Die Albert-Dimmers-Straße ist eine ruhige und wenig befahrenen Straße, in der hauptsächlich Einfamilienhäuser angesiedelt sind. Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung angesiedelt. Das Paffrath Kombibad, Kindergarten, Grundschule und die Gesamtschule Paffrath sind in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage aus.

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Hier wartete auf Sie ein Haus in einer LAGE die KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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