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Köln: EINMALIGE GELEGENHEIT: ZWEI WOHNUNGEN IM ALTBAU MIT DOM BLICK ZUM VERBINDEN ODER SEPARATER NUTZUNG

Objekt-Nr.: 1582 - 3
  • 5.OG Wohnzimmer mit Dom Blick
  • 5.OG Wohnzimmer Foto 2
  • 5.OG Terrasse mit Dom Blick
  • 5.OG Schlafzimmer Foto 1
  • 5.OG Flur
  • 5.OG Küche
  • 5.OG Wannenbad mit Dusche
  • 4.OG Wohnzimmer offenes Essz.
  • 4.OG Esszimmer offenes Wohnz.
  • 4.OG großes Schlafzimmer
  • 4.OG Kinderzimmer
  • 4.OG großer Flur
  • 4.OG inneliegendes Arbeitz.
  • 4.OG Wannenbad mit Dusche
  • 4.OG Küche
  • 4.OG Balkon Blick ins Grüne
  • Grundriss 4.OG
  • Grundriss 5.OG
  • Treppenhaus mit Aufzug
  • Ansicht Haus
5.OG Wohnzimmer mit Dom Blick
5.OG Wohnzimmer Foto 2
5.OG Terrasse mit Dom Blick
5.OG Schlafzimmer Foto 1
5.OG Flur
5.OG Küche
5.OG Wannenbad mit Dusche
4.OG Wohnzimmer offenes Essz.
4.OG Esszimmer offenes Wohnz.
4.OG großes Schlafzimmer
4.OG Kinderzimmer
4.OG großer Flur
4.OG inneliegendes Arbeitz.
4.OG Wannenbad mit Dusche
4.OG Küche
4.OG Balkon Blick ins Grüne
Grundriss 4.OG
Grundriss 5.OG
Treppenhaus mit Aufzug
Ansicht Haus
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Basisinformationen
Adresse:
50678 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
1.590.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DIE EINMALIGE CHANCE.

Sie können zwei untereinander liegende Wohnungen in einem kernsanierten Altbau (Baujahr 1906) mit wenigen und gepflegten Einheiten in der Kölner Südstadt erwerben.

Die Wohnungen liegen im 4.OG und 5.OG und werden aktuell separat genutzt. Es besteht die Erlaubnis die Wohnung intern mit einer Treppe zu verbinden. Die Penthouse Wohnung im 5.OG wird zum März 2021 frei und die Wohnung im 4.OG ist vermietet.

Die Fassade des Hauses wurde aufwendig und historisch saniert. Die Wohnungen sind bequem über das schöne Treppenhaus mit Aufzug zu erreichen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Tiefgaragen– Stellplatz.

Die helle und ansprechende ca. 102 m² große Penthouse- Wohnung befindet sich im 5.OG.

Die Dachterrasse von der Penthouse Wohnung im 5.OG bietet ausreichend Fläche um sonnige Tage zu genießen und im Winter lädt das traumhafte Wohnzimmer ebenfalls zum ausgiebigen und entspannten Verweilen ein. Doch, ob im Winter oder im Sommer bietet die Wohnung ganzjährig einen schönen Panoramablick über Köln und den Dom.

Im 4.OG liegt die ca. 140m² große Altbau- Wohnung. Das atmosphärische Wohnzimmer mit dem anliegenden kleinen Balkon und dem offenen Esszimmer laden zum längeren und angenehmen Verweilen ein. Die Wohnräume sind praktisch und funktionell aufgeteilt, so ist ein innenliegendes Arbeitszimmer mit integrierten obenliegenden Lichtfenstern sehr sinnvoll separat abgetrennt.

Schon beim Betreten der Wohnungen bekommt man einen schönen und großzügigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung verstärkt.

Das Parkett, die großen Fensterflächen lassen die Wohnungen vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben die Fenster und die Terrasse den Blick frei auf die umliegenden Grünanlagen, den Kölner– Dom und die Krahnhäuser im aufwendig, neu gestalteten Kölner- Rheinauhafen.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Penthouse – Wohnung im 5.OG:

Flur, Wannenbad mit Dusche, Wasch. Raum bzw. Gäste WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Terrasse

Altbau Wohnung im 4.OG:

großer Flur, Wannen – Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offenen Esszimmer

(siehe Grundrisse)
Ausstattung:
- kernsanierter Altbau

- Terrasse im 5.OG und kleiner Balkon im 4.OG

- Erlaubnis die Wohnung intern mit einer Treppe zu verbinden

- 2 x TG - Stellplatz

- Parkett, Küche mit Fliesen

- 2 x Badezimmer und 2 x separates Gäste-WC (bzw. 1 x aktuell im 5.OG Waschraum anstatt Gäste WC)

- Gas – Etagenheizung

- großzügiger Eingangsbereich

- 2 x Kellerraum

- Aufzug und repräsentatives Treppenhaus mit Marmoreingang

- Wohnung 5.OG frei zum 01.03.2021 und Wohnung im 4.OG vermietet

uvm.
Lage:
WOHNEN in Top Lage.

Die Wohnung liegt in der Kölner – Südstadt auf dem Ubierring.

Die Vielzahl an Geschäften garantieren reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und somit eine breit gefächerte Angebotspalette.

Der Chlodwigplatz als einer der Mittelpunkte der Innenstadt bietet mit seinen zahlreichen Veranstaltungen ein reichhaltiges kulturelles Angebot und ist darüber hinaus Dreh- und Angelpunkt für das Schienennetz der Kölner Verkehrsbetriebe.

Das Rheinufer, der Rheinauhafen, Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés, verschiedene Parkanlagen, und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.

Von den Wohnungen aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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