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Köln: WOHNEN IN LINDENTHAL: ZENTRAL UND RUHIG MIT BLICK INS GRÜNE

Objekt-Nr.: 2075
  • Hausansicht Eingang
  • Loggia im ruhigen Innenhof
  • Blick ins Grüne von Loggia
  • große Loggia Blick ins Grüne
  • Wohnzimmer mit Essecke Foto 1
  • Wohnzimmer mit Essecke Foto 2
  • Diele Eingang Foto 1
  • Diele Eingang Foto 2
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Wannenbad mit Dusche Foto 1
  • Wannenbad mit Dusche Foto 2
  • Gäste WC
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Flur Schlafbereich Foto 1
  • Flur Schlafbereich Foto 2
  • Abstellkammer
  • Eingang Treppenhaus mit Aufzug
  • Grundriss
Hausansicht Eingang
Loggia im ruhigen Innenhof
Blick ins Grüne von Loggia
große Loggia Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Essecke Foto 1
Wohnzimmer mit Essecke Foto 2
Diele Eingang Foto 1
Diele Eingang Foto 2
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Wannenbad mit Dusche Foto 1
Wannenbad mit Dusche Foto 2
Gäste WC
Küche Foto 1
Küche Foto 2
Flur Schlafbereich Foto 1
Flur Schlafbereich Foto 2
Abstellkammer
Eingang Treppenhaus mit Aufzug
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Franzstraße 32
50935 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
178 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RUHIGES Wohnen in TOP LAGE mit BLICK ins GRÜNE.

Hier wartet auf Sie eine moderne und ruhige ca. 73 m² große Wohnung mit einer traumhaften ca. 10 m² großen überdachten Innenhof Loggia in einer top Lage von Köln. Bei sonnigen Tagen lädt die geräumige Loggia zum ausgiebigen und entspannten Verweilen ein, aber auch bei weniger schönen Tagen bietet die überdachte Loggia und das Wohnzimmer ausreichend Fläche für schöne und gesellige Momente. Von der Loggia, dem Wohnzimmer und der Küche hat man einen Blick in den ruhigen und weitläufigen grünen Innenhof mit seinem alten Baumbestand.

Die großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung liegt in einem hochwertigen und barrierefreien Mehrfamilienhaus im 1.OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und es wurden über die letzten Jahre zahlreiche Modernesierungen (Hausflur, Dach uvm.) durchgeführt, wodurch kein Sanierungsstau besteht. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien und bequemen Zugang vom Eingang zur Wohnung, zu allen Etagen, dem Keller, der Waschküche und dem Innenhof. Schon beim Betreten des 1981 erbauten Mehrfamilienhauses bekommt man einen anspruchsvollen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch den modernisierten (2020) ansprechenden Hausflur und die großzügige Raumaufteilung der Wohnung noch zusätzlich verstärkt.

Die Wohnung wurde mit einem modernen Grundriss konzipiert, der sich in der offenen Bauweise des Wohnzimmers mit Essbereich und dem separaten Schlafbereich wiederspiegelt. Die bis zum Boden reichenden Fenster zur Loggia und die Fenster im Essbereich lassen das Wohnzimmer vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick auf die überdachte Loggia und den Innenhof frei. Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer über einen Flur zugängig, dort sind ein Wannenbad, WC mit Dusche und das Schlafzimmer angesiedelt.

Im Eingangsbereich ist die Diele mit einer Abstellkammer, Zugang zum Gäste WC und die Küche. Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche.

Das Haus verfügt über eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Kellerraum für die Wohnung und einen Fahrradkeller. Auch die Nebengelasse im UG sind bequem mit dem Aufzug oder über das modernisierte Treppenhaus zu erreichen.

Der Kaufpreis der Wohnung ist aufgrund der monatlichen Erbpacht in Höhe von 178,- € für Lindenthaler Verhältnisse ein unschlagbares Angebot.

(siehe Bilder und Grundriss)

Aufteilung:

Eingang, Diele mit Abstellkammer, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu Loggia, Flur (Schlafbereich) mit Zugang zum Wannenbad / WC mit Dusch und Schlafzimmer

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- sehr gepflegtes Haus z.B. modernisiertes Treppenhaus, Dachsanierung usw. Es besteht kein Sanierungsstau.

- barrierefrei mit Aufzug vom Eingang zur Wohnung, zu allen Etagen, dem Keller, der Waschküche und dem Innenhof

- große überdachten Innenhof Loggia

- Wohnzimmers mit Essbereich

- separater Schlafbereich: mit Flur, Schlafzimmer und Wannenbad mit WC und Dusche

- Gäste WC

- Abstellkammer

- Gegensprechanlage

- Wohngeld: Das monatliche Wohngeld von 436,- € beinhaltete u.a. ca. 178,- € Erbpacht, ca. 38,- € Rücklagen und ca. 50,- € für die Heizung inkl. Warmwasser

- Nebengelass: Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche mit separaten Anschlüssen

uvm.
Lage:
ZENTZRALES WOHNEN in TRAUMLAGE von KÖLN.

Die Wohnung liegt in einer schönen und gefragten Lage in Köln - Lindenthal. Die Wohnung liegt auf der Franzstraße in einer ruhigen und zentralen Lage.

Die Franzstraße ist eine ruhig gelegene Einbahnstraße, fußläufig nur wenige Minuten von den nächsten Bahnstation.

Der nahgelegene Lindenthalgürtel und die Dürener Straße bieten alle Möglichkeiten zum Einkaufen und flanieren, ohne dass der Straßenbetrieb bis zu der Wohnung vordringen würde.

Die Wohnung ist in der Nähe vom Stadtwald. Dieser bietet sich zu einem schönen und entspannten Spaziergang z.B. im Wildgehege an.

Die Dürener Straße, der Lindenthalgürtel und die Uniklinik sind in dem unmittelbaren Umfeld. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Darüber hinaus ist die direkte Nähe zur Anbindung an den Kölner Autobahnring sehr attraktiv.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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