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Hürth: KLEIN aber FEIN: EIN HAUS das ALLES hat, was das HERZ BEGEHRT

Objekt-Nr.: 2089
  • Terrasse und Garten
  • Garten Foto
  • Front Ansicht Haus
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Esszimmer Foto 1
  • Esszimmer Foto 2
  • Küche Foto Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Gäste WC
  • Eingang
  • Flur und Diele
  • OG Balkon Schlafzimmer
  • OG Schlafzimmer Foto 1
  • OG Schlafzimmer Foto 2
  • OG Kinderzimmer 1 Foto 1
  • OG Kinderzimmer 1 Foto 2
  • OG Kinderzimmer 2 Foto 1
  • OG Kinderzimmer 2 Foto 2
  • OG Wannenbad
  • OG Flur Foto 1
  • OG Flur Foto 2
  • Kellerraum 2 Foto 1
  • Kellerraum 2 Foto 2
  • Waschküche Foto 1
  • Waschküche Foto 2
  • Heizungskeller Foto 1
  • Heizungskeller Foto 2
  • Kellerraum 1 Foto 1
  • Kellerraum 1 Foto 2
  • Keller Flur Foto 1
  • Keller Flur Foto 2
  • nicht ausgebauter Dachboden
  • Garage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
Terrasse und Garten
Garten Foto
Front Ansicht Haus
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Esszimmer Foto 1
Esszimmer Foto 2
Küche Foto Foto 1
Küche Foto 2
Gäste WC
Eingang
Flur und Diele
OG Balkon Schlafzimmer
OG Schlafzimmer Foto 1
OG Schlafzimmer Foto 2
OG Kinderzimmer 1 Foto 1
OG Kinderzimmer 1 Foto 2
OG Kinderzimmer 2 Foto 1
OG Kinderzimmer 2 Foto 2
OG Wannenbad
OG Flur Foto 1
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Kellerraum 2 Foto 1
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Waschküche Foto 1
Waschküche Foto 2
Heizungskeller Foto 1
Heizungskeller Foto 2
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Keller Flur Foto 1
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nicht ausgebauter Dachboden
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Grundstück ca.:
184 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das KLEINE REIHENHAUS das ALLES BIETET.

Dieses Haus zeichnet sich durch seine praktische und funktionelle Aufteilung aus. Trotz der kleinen Größe von ca. 87 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse und Balkon), bietet das Haus ausreichend Fläche um Ihre Träume und Bedürfnisse zu erfüllen. Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 166 m² (zzgl. ca. 18 m² Garage) großen Grundstück und massiven Keller errichtet. Die separate Garage liegt direkt in dem anliegenden Garagenhof.

Beim Betreten des Hauses, führt der erste Blick in die gepflegte Diele, die kleine Küche und das zum Wohnzimmer harmonisch offen gestaltete Esszimmer. Von der Küche und dem Esszimmer eröffnet sich der Blick in den schönen Garten. Vom Esszimmer erfolgt der Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse bietet einen schönen und ansprechenden Blick in den Garten.

Die Küche kann sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer begangen werden. Das Wohnzimmer erreicht man alternativ von der Diele oder über den Durchbruch vom Esszimmer. Trotzt seiner verhältnismäßig kleiner Dimensionierung hat der Garten ein sehr schönes und ansprechendes Erscheinungsbild. Zusätzlich hat der Garten einen Zugang von der Kelleraußentreppe und durch die Gartentür im hinteren Zaun.

Im vorderen Bereich von der Diele ist das Gäste WC angesiedelt. Von der Diele führt eine geräumige Treppe zum Keller und zum Obergeschoss.

Im OG sind drei Schalzimmer und ein Wannenbad mit WC. Ein Schlafzimmer hat einen Balkon. Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden erfolgt durch eine Deckenluke im Flur.

Im Keller sind zwei Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Zusätzlich ist noch ein Stauraum unter der Kellertreppe. Die Waschküche verfügt über einen Zugang zum Garten über die Außentreppe.

Bei schönen Sonnentagen, bieten der Garten und die Terrasse, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter und im Winter kann man vom Esszimmer den Blick ins Grüne oder noch ein paar sonnige Momente genießen. Auch das Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein.

Ein HAUS zum WOHLFÜHLEN.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Windfang, Gäste WC, Diele mit Treppe, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche

OG: Flur, Wannenbad, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2

Keller: Flur, Kellerraum 1, Heizungskeller, Kellerraum 2, Waschküche mit Zugang zum Garten

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- ca. 87 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse und Balkon)

- ca. 184 m² (inkl. ca. 18 m² Garage) großes Grundstück

- massiven Keller ca. 40 m² Nutzfläche

- separate Garage

- Garten Zugang: Esszimmer, Kelleraußentreppe und Gartentür

- Gäste WC mit Fenster

- Wannenbad mit WC und Fenster

- Schlafzimmer mit Balkon

- Keller: Kellerflur und Kellerraum 2 verfügen über Heizkörper

- EG: Rollläden (außer Gäste WC)

uvm.
Lage:
WOHNEN in HÜRTH – STOTZHEIM.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage vom Hürther Stadtteil Stotzheim. Die Heristalstraße ist eine ruhige und wenig befahrenen Sackgasse, in der hauptsächlich Einfamilienhäuser angesiedelt sind.

Bushaltestellen sind vom Haus in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle bzw. das Autobahnkreuz Köln – West ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Geschäfte und Praxen sind fußläufig zu erreichen. In der Keutenstraße zwischen Hof und Berrenrather Straße liegt ein kleines Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von der Stadt – Hürth, der Hürth – Park und Köln – Marsdorf mit Ihren umfassenden Infrastruktur sind in der unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur, das Freizeitangebot und der Kindergarten sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in HÜRTH - STOTZHEIM.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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