Köln: FREISTEHENDES EFH auf ECKGRUNDSTÜCK mit separaten GARAGENHAUS (vier Garagen) in KÖLN - WEIDEN

Einfamilienhaus

1

ja

3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer

80 m²

4

1

voll unterkellert

4 x Garage

1963

sofort oder nach Absprache

Zentralheizung

Öl

FREISTEHENDES LICHTDURCHFLUTETES EINFAMILIENHAUS.

Dieses Haus zeichnet sich durch seine freistehende Bauweise mit Satteldach auf einem ca. 555 m² großen Eckgrundstück aus. Auf dem Grundstück ist noch ein separates Garagenhaus mit vier Garagen angesiedelt. Beim Betreten des Hauses, führt der erste Blick vom Flur in das großzügige Wohnzimmer und die Wohn - Küche. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und den ums Haus umlaufenden Garten. Hinter dem Garagenhaus und vor der überdachten Terrasse ist die Gartenterrasse.

Das Haus wurde 1963 auf einem massiven Keller errichtet. Neben dem Garagenhaus ist noch ein zusätzlicher Zugang zum Garten. Die überdachte Terrasse bietet einen schönen und ansprechenden Blick in den Garten.

Das Haus verfügt in der EG, über eine Diele/Flur die zum Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche führt. Im vorderen Bereich im EG führt eine Treppe zum DG und im hinteren Bereich ist die Treppe zum Keller. Im DG sind drei weitere Räume, eine Abstellraum und ein WC. Ein Raum (Kinderzimmer 1) hat einen Zugang zum Balkon. Im DG ist der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Im Keller sind zwei Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum mit Öltank. Die Waschküche verfügt über eine Dusche, ein WC und eine Zugang zur Außentreppe zum Garten.

Bei schönen Sonnentagen, bietet der Garten, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter kann man den Blick ins Grüne oder noch ein paar sonnige Momente, auf der überdachten Terrasse genießen. Im Winter lädt das geräumige Wohnzimmer oder die gemütlich Wohn – Küche zum angenehmen Verweilen ein.

Ein HAUS zum WOHLFÜHLEN.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche

DG: Diele mit Dachluke, Raum 1, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2, Abstellraum, WC

Keller: Flur, Kellerraum 1 (Partykeller), Heizungsraum mit Öltank, Kellerraum 2 (Saunakeller), Waschküche mit WC, Dusch und Zugang zum Garten

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

- freistehende Bauweise mit Satteldach

- separates Garagenhaus mit vier Garagen

- ca. 555 m² großes Eckgrundstück

- großzügiges Wohnzimmer

- Wohn - Küche

- überdachte Terrasse und Gartenterasse

- Wannenbad mit Dusche

- massiven Keller

- Gartenhaus

uvm.

WOHNEN im KÖLN – WEIDEN.

Das Haus liegt in einer gefragten Lage in dem Kölner Stadtteil Weiden.

Das Haus liegt in dem alten Teil von Weiden in der Selma Lagerlöf Straße. Die Selma Lagerlöf Straße ist eine ruhige Seitenstraße von der Aachener Straße in der hauptsächlich Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser angesiedelt sind.

Vom Haus sind fußläufig die Straßenbahnhaltestelle auf der Aachener Straße und die S-Bahnhaltestelle Lövenich zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle zur A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln – West ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

In Weiden hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rheincenter) gebildet. Ein breit gefächertes Angebot an Geschäften und Praxen sind fußläufig zu erreichen.

Das vielfältige Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in KÖLN.

(siehe Karte)

Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.