Köln: FREISTEHENDES eingeschossiges EFH mit AUSBAURESERVE im SATTELDACH und zzgl. AUSGEBAUTEN RÄUMEN IM UG

Einfamilienhaus

1

ja

3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer

113 m²

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1964

sofort oder nach Absprache

Zentralheizung

Öl

FREISTEHENDES LICHTDURCHFLUTETES EINFAMILIENHAUS.

Dieses Haus zeichnet sich durch seine freistehende Bauweise mit Satteldach auf einem ca. 400 m² großen Grundstück aus. Beim Betreten vom Haus, führt der erste Blick vom Flur in das großzügige Wohnzimmer mit dem harmonisch anliegenden Esszimmer. Vom Esszimmer und dem Flur kann wahlweise die Wohn- Küche bequem begangen werden.

Das Haus wurde 1964 auf einem massiven Keller errichtet. Die seitlich anliegende Garage bietet zusätzlich noch einen Zugang zum Garten. Zum weiteren, ist noch vor der Garage ausreichend Stellfläche für einen weiteren PKW. Die Terrasse wird vom Satteldach ansprechend überdacht und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Haus verfügt in der EG, über eine Diele/Flur die zum Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Küche, zum Flur im Schlafbereich und zum Keller führt. Im Schlafbereich sind drei Schlafzimmer und am Flur ein Wannenbad mit Dusche und ein Gäste WC angesiedelt. Im Keller sind zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, eine Waschküche und der Heizungsraum mit Tank. Drei Räume im Keller verfügen über Heizkörper. Der Hobbyraum verfügt zusätzlich noch über ein großes Tageslichtfenster mit Abböschung zum Garten.

Bei schönen Sonnentagen, bietet der Garten, ausreichend Fläche zum ausgiebigen Entspannen. Bei schlechtem Wetter kann man den Blick ins Grüne oder noch ein paar sonnige Momente, auf der vom Satteldach geschützten Terrasse, genießen. Im Winter lädt das geräumige Wohnzimmer mit dem offen anliegendem Esszimmer zum angenehmen Verweilen ein.

Das Dachgeschoss (Satteldach) ist noch nicht ausgebaut und bietet noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Dachgeschoss kann ausgebaut oder aufgestockt werden. Nähere Details erhalten Sie bei der Bauberatung vom Bauamt der Stadt – Köln.

Ein Haus mit viel AUSBAURESERVE.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Diele, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Gäste WC, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Flur – Schlafbereich, Abstellkammer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Zugang zum Garten

Keller: Flur, beheizter Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster, beheizter Kellerraum 2 (Trockenraum), Kellerraum 1, beheizte Waschküche, Heizungsraum mit anliegendem Öltank

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage, lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad Virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

- freistehende Bauweise mit Satteldach

- ca. 400 m² großes Grundstück

- großzügige Wohnzimmer mit offen anliegendem Esszimmer

- Wohn - Küche

- Garage zzgl. PKW Stellfläche vor Garage

- überdachte Terrasse vom Satteldach

- Wannenbad mit Dusche und Gäste WC

- massiven Keller: drei Räume mit Heizkörper, Hobbyraum zusätzlich Tageslichtfenster

- Dachgeschoss (Satteldach) mit Aufstock.-/ Ausbaureserve

uvm.

WOHNEN im KÖLNER - SÜDEN.

Im direkten Umfeld befinden sich Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und genug Freiraum zur Erholung.

Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gegeben. Zum Beispiel befindet sich eine Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe.

Die Kölner-Innenstadt ist kurz und schnell erreichbar.

Das vielfältige Freizeitangebot und die Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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