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Niederkassel: Sanierungsbedürftiger und ausbaufähiger Hof mit vielen Möglichkeiten in Mondorf

Objekt-Nr.: 2082
  • Front Ansicht Hof
  • Hofgarten
  • Garten
  • Garten Foto 2
  • Luftfoto Front
  • Luftfoto Garten
  • nicht aktuell & unvollständig
Front Ansicht Hof
Hofgarten
Garten
Garten Foto 2
Luftfoto Front
Luftfoto Garten
nicht aktuell & unvollständig
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
53859 Niederkassel
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück ca.:
609 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
411,40 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sanierungsbedürftige HOF mit vielen MÖGLICHKEITEN.

Der Hof liegt auf einem ca. 609 m² großes Grundstück. Das große Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und ist komplett von anderen Gärten umgeben.

Das Objekt verfügt über eine offene Scheune, die als Garage genutzt werden könnte. Der Hof kann ausgebaut und aufgestockt werden.

Die im Exposé angegeben Fläche sind alles circa Angabe, da nur ein alter Plan existiert. Die aktuellen Flächen habe eine circa Größe.

Die aktuelle Aufteilung vom Hof ist:

EG:

Diele ca. 12 m², Whz. ca. 17,7 m², Flur ca. 4,3 m², Bad ca. 3,8m², Küche ca. 7,4m²

Im EG ist noch im Anschluss an den Wohnraum: Waschküche mit Heizung ca. 12,4 m², Stall ca. 16m². Der Stall ist größtenteils nur eingeschossig und könnte daher noch mit einem OG und DG aufgestockt werden.

Zum weiteren befindet sich im EG auf dem Grundstück eine Werkstatt ca. 15 m² und eine Scheune von ca. 45 m². Diesen beiden könnten als Nutzfläche genutzt werden, z.B. die Scheune als Garage.

OG:

Flur ca. 16,2 m², Schlafz. 1 ca. 18,8 m², Schlafz. 2 ca. 18m² Bad ca. 5,3 m², Balkon ca. 7,4 m²
Im OG ist noch: Wintergarten vom Balkon aus Zugängig ca. 6,4m².

Zum weiteren kann im OG und DG (Durchfahrt im EG) im vorderen Bereich ein Anbau zum Nachbar (Grenzbebauung) vorgenommen werden. Diese Grenzbebauung geht über eine Fläche von ca. 6 Meter Tiefe x ca. 4 Meter Breite. Daraus resultierend könnte eine Fläche von ca. 24 m² generiert werden.

DG nicht ausgebaut (mit Schrägen) Bodenflächen:

Flur Bodenfläche ca. 17m², Dachboden Bodenfläche ca. 41 m²

Der Gewölbekeller unter der Diele im EG ist ca. 12m² groß.

Alle Maße sind circa Angaben und ohne Gewähr. Die Maße sind keine Wohnfläche und dienen nur zur Darstellung von der Aufteilung. Die Flächen im DG sind auf dem Boden gemessen. Aufgrund der Schrägen wäre nach einem Ausbau die tatsächliche Fläche kleiner.

Die Angaben zum Ausbau bzw. Aufstockung, resultieren aus einem Beratungsgespräch mit dem Bauamt der Stadt - Niederkassel. Auf diese Angaben gibt es keine Gewähr und es können Änderungen und Einschränkungen vom Bauamt vorgenommen werden. Nähere Details erhalten Sie bei dem Bauamt der Stadt - Niederkassel.

(siehe Fotos, Grundrisse und Ansichten)

Die Grundrisse und Pläne sind nicht aktuell und geben nicht das vollständige Objekt wieder.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Lage:
WOHNEN in TRAUMLAGE in MONDORF.

Der Hof liegt in einer schönen und ruhigen Lage in der vorletzten Straße zum Rheinufer in Niederkassel – Mondorf. Das Rheinufer bietet sich zu einem schönen und entspannten Spaziergang an.

Umliegend sind mehrere Höfe und am Garten anliegend sind nur schöne und ruhige Gartengrundstücke.

Das Zentrum von Mondorf ist in dem unmittelbaren Umfeld. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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