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Köln: MODERNE UND GROSSZÜGIGE ZWEI - ZIMMER - WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA IN KÖLN - LINDENTHAL

Objekt-Nr.: 2075
  • Loggia Foto 1
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  • Wohnzimmer mit Essecke Foto 1
  • Wohnzimmer mit Essecke Foto 2
  • Diele Eingang Foto 1
  • Diele Eingang Foto 2
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  • Gäste WC
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  • Abstellkammer
  • Grundriss
Loggia Foto 1
Loggia Foto 2
Wohnzimmer mit Essecke Foto 1
Wohnzimmer mit Essecke Foto 2
Diele Eingang Foto 1
Diele Eingang Foto 2
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Flur Schlafbereich Foto 1
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Abstellkammer
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
50935 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
178 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ANGENEHMES Wohnen mit GROSSZÜGIGER LOGGIA.

Hier wartet auf Sie ein modernes und großzügig geschnittenes Objekt mit einer schönen überdachten Innenhof Loggia. Bei sonnigen Tagen lädt die Loggia zum ausgiebigen und entspannten Verweilen ein, aber auch bei weniger schönen Tagen bietet die überdachte Loggia und das Wohnzimmer ausreichend Fläche für schöne und gesellige Momente.

Die großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung liegt in einem hochwertigen und barrierefreien Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Schon beim Betreten des Mehrfamilienhauses bekommt man einen anspruchsvollen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung der Wohnung noch zusätzlich verstärkt.

Die Wohnung wurde mit einem modernen Grundriss konzipiert, der sich in der offenen Bauweise des Wohnzimmers mit Essbereich und dem separaten Schlafbereich wiederspiegelt. Die bis zum Boden reichenden Fenster zur Loggia und die Fenster im Essbereich lassen das Wohnzimmer vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick auf die überdachte Loggia und den Innenhof frei. Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer über einen Flur zugängig, dort sind ein Wannenbad, WC mit Dusche und das Schlafzimmer angesiedelt.

Im Eingangsbereich ist die Diele mit einer Abstellkammer, Zugang zum Gäste WC und die Küche. Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche.

Das Haus verfügt über eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Kellerraum für die Wohnung und einen Fahrradkeller. Auch die Nebengelasse im UG sind bequem mit dem Aufzug oder über das modernisierte Treppenhaus zu erreichen.

(siehe Bilder und Grundriss)

Aufteilung:

Eingang, Diele mit Abstellkammer, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu Loggia, Flur (Schlafbereich) mit Zugang zum Wannenbad / WC mit Dusch und Schlafzimmer

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- überdachten Innenhof Loggia

- Wohnzimmers mit Essbereich

- separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und Wannenbad mit WC und Dusche

- Gäste WC

- Abstellkammer

- barrierefreie Wohnung mit Aufzug

- Erbpacht (auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne den Wirtschaftsplan zukommen)

- Gegensprechanlage

- NEBENGELASS: Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche mit separaten Anschlüssen

uvm.
Lage:
WOHNEN in TRAUMLAGE von KÖLN.

Die Wohnung liegt in einer schönen und gefragten Lage in Köln - Lindenthal. Die Wohnung ist in der Nähe vom Stadtwald. Dieser bietet sich zu einem schönen und entspannten Spaziergang an.

Die Dürener Straße und die Uniklinik sind in dem unmittelbaren Umfeld. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Darüber hinaus ist die direkte Nähe zur Anbindung an den Kölner Autobahnring sehr attraktiv.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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