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Niederkassel: FREISTEHENDES EFH (ca. 111 m² Whnfl.) zzgl. ZWEI AUSGEBAUTEN RÄUMEN IM UG AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK

Objekt-Nr.: 2049
  • Garten Ansicht Haus
  • Garten
  • Gartenhaus mit Grillecke
  • Front Ansicht Eingang
  • Front Ansicht  PKW Stellplätze
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Wohnzimmer Foto 3
  • offene Küche Foto 1
  • offene Küche Foto 2
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Kinderzimmer Foto 1
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Diele
  • Duschbad Foto 1
  • Duschbad Foto 2
  • Bad im aktuellen Rohbau
  • Bad Foto 2
  • ausgebauter Raum 1 UG vorne
  • ausgebauter Raum 1 UG vorne
  • ausgebauter Raum 1 UG hinten
  • ausgebauter Raum 1 UG hinten F
  • ausgebauter Raum 2 UG Foto 1
  • ausgebauter Raum 2 UG Foto 2
  • Flur UG Foto 1
  • Flur UG Foto 2
  • Heizungs Waschraum UG Foto 1
  • Heizungs Waschraum UG Foto 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
  • Lageplan
Garten Ansicht Haus
Garten
Gartenhaus mit Grillecke
Front Ansicht Eingang
Front Ansicht PKW Stellplätze
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Wohnzimmer Foto 3
offene Küche Foto 1
offene Küche Foto 2
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Kinderzimmer Foto 1
Kinderzimmer Foto 2
Diele
Duschbad Foto 1
Duschbad Foto 2
Bad im aktuellen Rohbau
Bad Foto 2
ausgebauter Raum 1 UG vorne
ausgebauter Raum 1 UG vorne
ausgebauter Raum 1 UG hinten
ausgebauter Raum 1 UG hinten F
ausgebauter Raum 2 UG Foto 1
ausgebauter Raum 2 UG Foto 2
Flur UG Foto 1
Flur UG Foto 2
Heizungs Waschraum UG Foto 1
Heizungs Waschraum UG Foto 2
Grundriss EG
Grundriss UG
Lageplan
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Basisinformationen
Adresse:
53859 Niederkassel
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück ca.:
608 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
97 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
23,40 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREISTEHENDES HAUS mit AUSGEBAUTEN UNTERGESCHOSS.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Untergeschoss das nicht mit in die Wohnfläche mit eingerechnet wurde. Somit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 111 m² im EG zzgl. zwei ausgebauten Räumen mit Tageslichtfenster und Abböschung im UG. Sowohl das EG wie das UG (außer Heizungskeller) wird vollständig über eine moderne Erdwärme.-/ Fußbodenheizung beheizt.
Das freistehende Haus liegt auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Beim Betreten vom Haus bekommt man einen modernen Eindruck vermittelt. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer mit seiner anliegend offenen Küche gibt den Blick frei auf den großen grünen Garten.

Das Haus wurde 2004 von der Fertighaus Firma Massa Haus auf einem auf massiven Keller errichtet. Im Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche) von dem Haus ist die Diele, das Duschbad, Flur zum Schlafbereich, das Wohnzimmer mit offene Küche, das Badezimmer (im Rohbau), das Kinderzimmer und das Schlafzimmer angesiedelt. Das Badezimmer befindet sich im Zustand von einem Rohbau und muss vom Erwerber selber ausgebaut werden.

Im Untergeschoss (ca. 97 m² Nutzfläche) sind drei Räume und ein Flur. Zwei Räume im Untergeschoss wurden ausgebaut, verfügen über Tageslichtfenster und eine Abböschung. Im dritten Raum ist die Wärmepumpe, Anschlüsse für die Waschmaschine und ausreichend Abstellfläche. Zum weiteren bietet der nicht ausgebaute Dachboden und das Gartenhaus zusätliche Abstellfläche.

Der Garten bietet ausreichend Fläche um die schönen Sonnentage zu genießen. Im Winter genießt man den Blick ins Grüne aus dem Wohnzimmer und der offenen Küche.

MODERNES Wohnen mit Blick ins GRÜNE.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Diele mit Duschbad und Treppe zum UG, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Garten, Flur, Badezimmer im Rohbau, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Keller: Flur, ausgebauter Raum 1, ausgebauter Raum 2, Kellerraum mit Heizung und Waschküche

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.
Ausstattung/Zubehör:
- freistehendes EFH mit ca. 111 m² Wohnfläche im EG und ca. 97 m² Nutzfläche im UG

- Wohnfläche von ca. 111 m² im EG zzgl. zwei ausgebauten Räumen im UG mit Tageslichtfenster, Fußbodenheizung und Abböschung

- moderne Erdwärme.-/ Fußbodenheizung

- 608 m² großen Grundstück

- PKW Stellplätze neben dem Haus

- weitere Abstellfläche im nicht ausgebauten Dachboden und dem Gartenhaus

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Schönes WOHNEN in TRAUMLAGE

In kinderfreundlicher Lage wurde 2004 das Einfamilienhaus erbaut. Es liegt in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Sackgasse.

In Niederkassel gehört Ranzel zu den beliebtesten Stadtteilen. Ranzel zeichnet sich unter anderem durch seine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot, und verschiedene Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Nähe sind Kindergarten, sämtliche Schulformen, Praxen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Schwimmbad und genug Freiraum zur Erholung.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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