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Köln: DAS BESONDERE GALERIE ARCHTITEKTENHAUS IN OFFENER BAUWEISE AUF EINEM IMPOSANTEN GRUNDSTÜCK

Objekt-Nr.: 2065
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  • offenes Esszimmer/offene Küche
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  • Flur Foto 1
  • Flur Foto 2
  • separates WC Schlafzimmer
  • begehbarer Schrank Schlafzimme
  • Gästebad mit Dusche
  • Garage Foto 1
  • Garage Foto 2
  • Waschküche
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Grillkota im Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Garage
Garten vorne Foto
Garten Foto 1 Drohne
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offenes Esszimmer/offene Küche
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separates WC Schlafzimmer
begehbarer Schrank Schlafzimme
Gästebad mit Dusche
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Keller 1
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Grillkota im Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
50767 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 45.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
nach Absprache
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
50,24 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SYNERGIE von Extravaganz und Umweltbewusstsein in lichtdurchfluteter GALERIEBAUWEISE.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit faszinierendem Flair, ein Bauwerk der Spitzenklasse.

Exklusives Architektenhaus auf einem liebevoll ca. 1.100 m² großen (aktuell bzw. optional zzgl. 500 m² großes anliegendes gepachtetes Land) angelegten Garten mit Teich, Grillkota, Gartenhaus, Bepflanzung uvm.

Dieses Objekt wurde nicht nur unter den Aspekten der Hochwertigkeit und des Komforts konzipiert sondern auch die Ersparnis von Energie und natürlichen Ressourcen mit in den Vordergrund gestellt.

Schon beim Betreten des Objektes bekommt man einen ansprechenden und einzigartigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die hohen Decken, den zahlreichen Fensterflächen und der Galeriebauweise verstärkt.

Das Haus verfügt über eine Terrasse mit elektr. Überdachung und traumhaftem Blick in den angelegten Garten. Die ca. 35 m² große Sonnen – Terrasse lädt im Sommer zum längeren und entspannten Verweilen ein. Im Winter genießt man die Zeit vor dem Kamin in dem, durch die zahlreichen Dachfenster und großer Glasfront, lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Bequem kann die geräumige ca. 46 m² große Garage vom Haus aus begangen werden. Zum weiteren verfügt die Garage über eine Werkbank und eine Küche sowie einen Dachboden. Die Garage hat sowohl vorn wie hinten ein Tor, was eine Durchfahrt in den Garten ermöglicht.

Das Haus ist Niedrigenergiebauweise, verfügt über eine Wärmepumpe, die zusätzlich die Heizkosten mindert und eine Zisterne, die das Regenwasser sammelt und so die Wasserkosten senkt.

Attraktive Architektur in reizvoller Bauweise, eine neue Dimension des schönen Wohnens mit vielen Extras in ansprechender Lage.

Ein Architektenhaus, unverwechselbar und bereichernd für die Sinne und das Umfeld.

(siehe Bilder)

Grundriss:

Keller: Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2 (ca. 30 m² Nutzfläche)

EG: Eingang, Gäste Bad mit Dusche; Büro, offenes Esszimmer, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Garage und Treppe zur Empore im DG sowie Zugang zur Terrasse (ca. 83,45 m² Wohnfläche zzgl. 9 m² anteilige Fläche Terrasse)

DG: Empore, Schlafzimmer mit offenem Bad, begehbarer Kleiderschrank, separates WC (ca. 51,44 m² Wohnfläche)

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.
Ausstattung/Zubehör:
- offene Galerie-Bauweise

- zahlreiche Dachfenster mit außenliegenden Rollladen, große bodentiefe Fenster bzw. Schiebetüren

- Grundstück ca.1100m² + aktuell bzw. optional Pachtland Stadt Köln, ca. 500m² Kosten ca. 60 Euro im Jahr

- Heizung über Wärmepumpe

- Duschbad mit WC im EG

- im DG offenes Wannenbad mit Dusche im Schlafzimmer und separates WC

- große Garage für 2 PKW mit Werkbank und Küche sowie Dachboden. Aufgrund der hohen Decken in der Garage, gehen auch 4 PKW wenn mit Doppelparker geparkt wird.

- Einbauküche

- Kaminofen

- Extras Haus: Ankleide OG, Alarmanlage, Wäscheschacht, Enthärtungsanlage, Zentralstaubsauger

- Extras Garten: Fahrbares Terrassendach, großer Teich, Regenwasserzisterne 4000 Liter, Gartenbrunnen, Grillkota für 12 Personen, Gartenhaus ca. 20m² groß mit Dachboden

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
ZENTRALES Wohnen im Grünen.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage in Köln - Heimersdorf. In Heimersdorf hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Restaurants und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zum weiteren befinden sich eine Autobahnanbindung, Bushaltestelle, S-Bahn Haltestelle sowie eine Straßenbahn Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Die Kölner-Innenstadt ist kurz und schnell erreichbar. In der Nähe sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, der Fühlinger See und genug Freiraum zur Erholung.

Das vielfältige Freizeitangebot und die Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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