Köln: KAPITALANLAGE: 4 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT TG–STELLPLATZ UND KLEINEM BALKON IN DER KÖLNER - SÜDSTADT

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3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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2017

302 €

22.712,88 €

Etagenheizung

Gas

Großzügiges WOHNEN im ALTBAU

Die Wohnung liegt in einem kernsanierten Altbau (Baujahr 1906) mit wenigen und gepflegten Einheiten in der Kölner Südstadt. Die Fassade des Hauses wurde aufwendig und historisch saniert.

Die helle und ansprechende Wohnung befindet sich im 4.OG und ist bequem über das schöne Treppenhaus mit Aufzug zu erreichen.

Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man einen ansprechenden und großzügigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die geräumige Raumaufteilung und durch den Durchbruch (Wohnzimmer mit dem anliegenden Esszimmer) noch zusätzlich hervorgehoben.

Das Parkett, die Gauben und die abgerundeten Fenster im Wohnbereich lassen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben die Fenster den Blick frei auf die umliegenden Grünanlagen, den Kölner Dom und die Kranhäuser im aufwendig neu gestalteten Kölner Rheinauhafen.

Das atmosphärische Wohnzimmer mit dem anliegenden kleinen Balkon und dem offenen Esszimmer laden zum längeren und angenehmen Verweilen ein. Das Wannen – Bad mit Dusche und das Gäste WC sind selbstverständlich auch hochwertig ausgestattet.

Die Wohnräume sind praktisch und funktionell aufgeteilt, so ist ein innenliegendes Arbeitszimmer mit integrierten obenliegenden Lichtfenstern sehr sinnvoll separat abgetrennt.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet für eine monatliche Kaltmiete: 1.742,74 Euro zzgl. dem TG – Stellplatz: 150,00 Euro.

(siehe Fotos)

Teilweise sind die veröffentlichten Fotos im leeren Zustand und im bewohnten Zustand gemacht worden.

Aufteilung:

großer Flur, Wannen – Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offenen Esszimmer

(siehe Grundriss)

- TG - Stellplatz

- Wohn- und Schlafräume mit Buchenparkett, Küche und Diele mit mediterranen Fliesen

- Modernes Badezimmer (Dusche und Badewanne) und separates Gäste-WC

- kleiner Balkon nach Süden

- Gas – Etagenheizung

- großzügiger Eingangsbereich

- Kellerraum

- Aufzug und repräsentatives Treppenhaus mit Marmoreingang

- Wohnung monatlich Kaltmiete: 1.742,74 Euro zzgl. TG - Stellplatz: 150,00 Euro.

uvm.

WOHNEN in Top Lage

Die Wohnung liegt in der Kölner – Südstadt auf dem Ubierring.

Die Vielzahl an Geschäften garantieren reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und somit eine breit gefächerte Angebotspalette.

Der Chlodwigplatz als einer der Mittelpunkte der Innenstadt bietet mit seinen zahlreichen Veranstaltungen ein reichhaltiges kulturelles Angebot und ist darüber hinaus Dreh- und Angelpunkt für das Schienennetz der Kölner Verkehrsbetriebe.

Das Rheinufer, der Rheinauhafen, Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés, verschiedene Parkanlagen, und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.

Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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