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Köln: TOP - BÜRO bzw. PRAXIS IN 1A LAGE AUF DEM KÖLNER RING

Objekt-Nr.: 1807 - 2
  • Ansicht Schaufenster
  • Objekt Front
  • Objekt Seite
  • großer Raum zur Straße
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  • Raum 2 Foto 1
  • Raum 2 Foto 2
  • Raum 3 Foto 1
  • Raum 3 Foto 2
  • Raum 4 Foto 1
  • Raum 4 Foto 2
  • zu den Räumen 2 - 4 Foto 1
  • zu den Räumen 2 - 4 Foto 2
  • Archiv
  • Küche
  • WC 1
  • WC 2
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Grundriss EG
Ansicht Schaufenster
Objekt Front
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großer Raum zur Straße
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großer Raum zur Straße
großer Raum zur Straße
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Raum 2 Foto 1
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zu den Räumen 2 - 4 Foto 1
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Archiv
Küche
WC 1
WC 2
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
50674 Köln
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
248 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
248 m²
Mietpreis zzgl. NK:
4.600 € pro Monat
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
686 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
338 kWh/(m2*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Kaution:
4 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
REPRÄSENTATIVES GEWERBE IN BESTER RINGLAGE

Das repräsentative Gewerbe befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und liegt auf einem hoch frequentierten Teil des Kölner Rings.

Inmitten von Gastronomie, Handel und Dienstleistung ist das Objekt ideal positioniert und bietet dadurch beste Voraussetzungen für eine langjährige Kundenbindung und eine gute Präsentation. Durch seine Ecklage und die großen Schaufenster besitzt das Gewerbe eine Hohe Werbewirksamkeit.

Das Objekt umfasst eine Fläche von ca. 200 qm im EG und teilt sich in einer zur Straße gewandte Fläche, einer innenliegenden Fläche, 3 Räume, einem Archiv, einer Abstellkammer, 2 WCs und einer Teeküche auf. Intern führt eine Treppe ins Untergeschoss zu drei Lagerflächen von zzgl. insgesamt ca. 48 m². Diese bieten ausreichend Fläche zur Archivierung und Lagerung.

Das Objekt zeichnet sich durch sein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild, die großen Schaufensterfronten und die hohen Decken aus.

Die großen Fensterflächen durchfluten das Ladenlokal mit Licht und lassen es angenehm und freundlich erscheinen. Durch die hohen Decken bekommt das Gewerbe einen geräumigen und offenen Charakter. Das Objekt garantiert somit die Gelegenheit zum angenehmen und entspannten Aufenthalt.

Das Büro bzw. die Praxis zeichnet sich unter anderem darin aus, das es extravagant aufgeteilt ist.

Die Flächen und die Räume bieten eine angenehme Atmosphäre und sind ansprechend lichtdurchflutet. Ein Raum verfügt über ein stilvolles Glasdach und Oberlichter. Hiermit wird die Extravaganz des Objektes nochmals unterstrichen.

(siehe Fotos)
Ausstattung/Zubehör:
- große bodentiefe Schaufensterfläche

- 2 WCs, Teeküche, Archiv und Abstellkammer

- 3 Lagerflächen im UG ca. 48 qm

- hohe Decken

- Glasdach und Oberlichter

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
GEWERBE in der TOP - LAGE

Das Objekt befindet sich in einer zentralen City - 1A Lauflage in der Kölner Innenstadt und ist nur wenige Minuten vom Barbarossaplatz, vom Zülpicher Platz, dem Neumarkt und dem Opernhaus entfernt.

Hier sind auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen.

Die Vielzahl an Geschäften garantieren reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und somit eine breit gefächerte Angebotspalette.

Vom Objekt aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten.

Die vielfältigen Angebote bieten ideale Voraussetzungen für Arbeiten in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag. Bei Abschluss des Mietvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 Kaltmieten einschl. Mehrwertsteuer.

Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen.

Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Abschluss des Mietvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 Kaltmieten einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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