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Bochum: ERSTBEZUG: ARCHITEKTENHAUS MIT UNVERBAUTEM PANORAMABLICK IN BOCHUM - STIEPEL

Objekt-Nr.: 2043
  • Blick Naturschutzgebiet
  • Rück Ansicht Haus
  • Rück Ansicht Haus
  • Ansicht Haus Seite Front
  • Fenster Sitz im Wohnzimmer
  • Grundriss UG mit Garten
  • Grundriss EG
Blick Naturschutzgebiet
Rück Ansicht Haus
Rück Ansicht Haus
Ansicht Haus Seite Front
Fenster Sitz im Wohnzimmer
Grundriss UG mit Garten
Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
Weidengrund 46
44797 Bochum
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
1.650 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
293 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
220 €
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
16,16 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
01.02.2019
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
22,50 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TRAUMHAFTES Wohnen mit Blick ins NARTURSCHUTZGEBIET

Das moderne Flachdach Architektenhaus zeichnet sich durch seine ökonomische und hochwertige Bauweise aus in einer traumhaften Lage. Beim Betreten des Wohnzimmers eröffnet sich ein unverbauter Blick auf das traumhaft schöne Naturschutzgebiet. Die großen Fensterflächen lassen das Haus lichtdurchflutet und transparent erscheinen. Dieses wird noch durch die Glasabtrennung zum Schlafzimmer, dem Sitz.-/ Rahmenfenster im Wohnzimmer und dem vom Tageslicht gespeisten Deckenlicht im Flur hervorgehoben.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die durch eine energiesparende Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt wird. Die modernen 3-fach verglasten Holzfenster sind wärme.-/ und schallisolierend. Die Diele, das Gäste WC und das Bad sind gefliest, im restlichen Haus wird einheitlich und durchgängig ein hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Das ca. 293 m² Grundstück hat eine Hanglage und verfügt über einen ebenerdigen Garten. Durch die Bauweise am Hang ist das Haus im EG straßenseitig ebenerdig und zum Garten hin OG. Daraus resultierend ist das Untergeschoss zum Garten ebenerdig und Straßenseitig im UG.

Über eine Schiebetür vom Esszimmer bzw. Wohnzimmer erreicht man bequem die Terrasse mit Ihrer seitlichen anliegenden Außentreppe, die zum Garten führt. An dem Esszimmer ist harmonisch offen die Küche integriert. Zum Weiteren sind im EG das Gäste WC, die Diele und eine Abstellkammer. Durch einen geräumigen Treppenabgang erreicht man das Untergeschoss.

Im Untergeschoss sind ebenerdig zum Garten das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Dieser verfügen über bodentiefe Fenster mit jeweils einem Zugang zum Garten. Der Flur verfügt über ein Tageslicht gespeistes Deckenlicht und eine Glasabtrennung zum Schlafzimmer. Im vorderen Bereich bzw. straßenseitig im UG liegen das Wannenbad und begehbarer Dusche, der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum.

Auf der Südterrasse und dem sonnigen Garten befinden sich ausreichend Fläche um die schönen Sonnentage zu genießen. Im Winter genießt man den traumhaften Blick durch die großen Fensterflächen oder dem einzigartigen Sitz.-/ Rahmenfenster im Wohnzimmer.

Das besondere ARCHITEKTENHAUS für Ihre Familie.

(siehe Fotos und Anlagen)

AUFTEILUNG:

EG: Eingang, Diele, Gäste WC, Abstellkammer, Treppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse mit Treppenabgang zum Garten

UG: Flur, Treppe, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad mit Dusche, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Garten

(siehe Grundrisse)
Ausstattung/Zubehör:
- Erstbezug eines Architektenhaus

- Blick auf das Naturschutzgebiet

- Südterrasse mit Treppe zum Garten mit Gartenhaus

- beide Kinderzimmer und Schlafzimmer Zugang zum Garten

- individuelle, ökonomische und hochwertige Bauweise

- größtenteils bodentiefe Fensterflächen

- Glasabtrennung zum Schlafzimmer

- Sitz.-/ Rahmenfenster im Wohnzimmer

- Tageslicht gespeistes Deckenlicht

- Niedrigenergiehaus mit Luft/Wasser Wärmepumpe

- 3-fach verglaste Holz Fenster

- hochwertiges Eichenparkett

- Wannenbad und begehbarer Dusche und Gäste WC

- Abstellkammer, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
ZENTRALES Wohnen im GRÜNEN

Wohnen im Grünen in verkehrsgünstiger und zentraler Lage an den Ausläufern des Weitmarer Holz (Naherholungsgebiet). Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 349) von Haltestelle Kemnaderstrasse erreicht man in ca. 16 Minuten den Hauptbahnhof Bochum/Innenstadt. Autobahnen A40, A43 mit Anbindung an die A1, A45, A46, A52 sind schnell und bequem mit dem PKW zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in Weitmar (ca. 3 Minuten mit dem PKW) und Stiepel (ca. 5 Minuten mit dem PKW) vielfältig angesiedelt.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarerer Nähe. Kindergarten KinderReich Stiepel (10 Minuten zu Fuß), Grundschule Gräfin-Imma-Schule (4 Minuten mit PKW) , Gymnasium Schiller Schule / Graf-Engelbert Schule (6 Minuten mit dem Bus CE31).

Die Ruhr Universität Bochum ist in ca. 12 Minuten und in die Innenstadt (Bermuda3eck) in ca. 25 Minuten (5,5 km) mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Naherholungsgebiet Kemnader See ist in ca. 20 Minuten (6 km) mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielfältige Freizeitangebot und die Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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