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Niederkassel: FREISTEHENDES EFH IM LANDHAUSSTIL MIT AUSBAURESERVE AUF GROSSEN GRÜNEN GRUNDSTÜCK

Objekt-Nr.: 2037
  • Ansicht Haus Garten
  • Terrasse mit Garten
  • Terrasse
  • Wohn.-/ Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • offene Küche
  • Eingang Diele Foto 1
  • Eingang Diele Foto 2
  • Flur
  • Wannenbad mit Dusche
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer Foto 2
  • Flur Keller
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Waschküche
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • große Garage
Ansicht Haus Garten
Terrasse mit Garten
Terrasse
Wohn.-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
offene Küche
Eingang Diele Foto 1
Eingang Diele Foto 2
Flur
Wannenbad mit Dusche
Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer Foto 2
Kinderzimmer
Kinderzimmer Foto 2
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer Foto 2
Flur Keller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Waschküche
ausbaufähiges Dachgeschoss
große Garage
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Basisinformationen
Adresse:
53859 Niederkassel
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
733 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
84 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
159,70 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREISTEHENDES LICHTDURCHFLUTETE LANDHAUS

Dieses Haus zeichnet sich durch seine schöne Landhaus Architektur und die freistehende Bauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück aus. Beim Betreten vom Haus führt der Blick als erstes in das Wohnzimmer mit anliegenden Esszimmer und offener Küche. Von hier schaut man auf den großen grünen Garten und die teils vom Satteldach überdachte Terrasse.

Das überstehende Satteldach, die darunter liegende Holzverkleidung und die Sprossenfenster heben nochmals den schönen und ansprechenden Landhausstil hervor. Zum weiteren erweckt die Bauweise der Eindruck des idyllischen und gemütlichen Wohnens.

Das Haus wurde 1998 von der Fertighaus Firma ELK auf einem auf massiven Keller erreichtet. Der große Garten verfügt über einen Brunnen und einen Zugang zur Garage. Die Garage ist sehr geräumig und zum weiteren bietet das große Grundstück ausreichend Fläche für weitere PKW`s vor dem Haus

Das Haus verfügt über eine Diele die zum Flur im Schlafbereich, zum Keller und dem Wohn.-/ Esszimmer mit offener Küche führt. Im Schlafbereiche sind drei Zimmer, eine Wannenbad mit Dusche und ein Gäste WC angesiedelt. Im Keller sind drei Kellerräume und eine Waschküche. Der zusammen gelegte Kellerraum 1 und 2 verfügen über eine Heizung, ein Tageslichtfenster mit Abböschung und eine Kellertür die zum Garten führt.

Im Außenbereich befinden sich ausreichend Fläche die schönen Sonnentage zu genießen. Im Winter genießt man den Blick ins Grüne oder genießt noch ein paar sonnige Momente auf der Terrasse geschützt von dem Satteldach.

Laut Aussagen von dem Bauamt der Stadt - Niederkassel sind sowohl auf der Terrasse und im Dachgeschoss Ausbaureserven möglich. Nähere Details erhalten Sie bei dem Bauamt der Stadt - Niederkassel. Zum weiteren bieten sich optimal der Kellerraum 1 mit seinem Tageslichtfenster und er davor liegenden Abböschung zum Ausbau an.

Ein INDIVIDUELLES Haus mit CHARME.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

EG: Diele mit Treppe zum UG, Wohnzimmer mit anliegenden Esszimmer und offener Küche, Zugang zur Terrasse bzw. Garten aus dem Esszimmer, Flur, Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche, Gäste WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Keller: Flur, Kellerraum 1 Zugang zum Garten und offen zum Kellerraum 2, Kellerraum 3, Waschküche

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.
Ausstattung/Zubehör:
- Landhaus Architektur in freistehender Bauweise

- ca. 733 m² großes Grundstück

- Brunnen im Garten

- große Garage und zahlreiche PKW – Stellplätze vor und neben dem Haus

- Wannenbad mit Dusche und Gäste WC

- Kellerraum 1 (aktuell mit Kellerraum 2 zusammengelegt) verfügt über eine Heizung, ein Tageslichtfenster mit Abböschung und eine Kellertür die zum Garten führt.

- Laut Aussagen von dem Bauamt der Stadt - Niederkassel sind sowohl auf der Terrasse und im Dachgeschoss Ausbaureserven möglich. Nähere Details erhalten Sie bei dem Bauamt der Stadt - Niederkassel. Zum weiteren bieten sich optimal der Kellerraum 1 mit seinem Tageslichtfenster und er davor liegenden Abböschung zum Ausbau an.

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Schönes WOHNEN in TRAUMLAGE

In kinderfreundlicher Lage wurde 1998 das Einfamilienhaus erbaut. Es liegt in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Sackgasse.

In Niederkassel gehört Ranzel zu den beliebtesten Stadtteilen. Ranzel zeichnet sich unter anderem durch seine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot, und verschiedene Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Nähe sind Kindergarten, sämtliche Schulformen, Praxen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Schwimmbad und genug Freiraum zur Erholung.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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