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Köln: FREISTEHENDES DREI-FAMILIENHAUS (ZWEI WOHNUNGEN BEZUGSFREI) / GARTEN / STELLPLATZ / DOPPELGARAGE

Objekt-Nr.: 2016
  • Vorgarten Frontansicht Haus
  • Garten mit Rückansicht Haus
  • OG Wohnung Balkon
  • OG Wohnung Wohnzimmer
  • OG Wohnung Wohnzimmer
  • OG Wohnung Schlafzimmer
  • OG Wohnung Schlafzimmer Zwei
  • OG Wohnung Küche
  • OG Wohnung Badezimmer
  • OG Wohnung Flur
  • DG Wohnung Balkon
  • DG Wohnung Wohnzimmer
  • DG Wohnung Schlafzimmer Zwei
  • DG Wohnung Schlafzimmer
  • DG Wohnung Küche
  • DG Wohnung Bad
  • DG Wohnung Flur
  • EG Wohnung Terrasse
  • EG Wohnung Wohnzimmer
  • EG Wohnung Wohnzimmer
  • EG Wohnung Schlafzimmer Zwei
  • EG Wohnung Schlafzimmer
  • EG Wohnung Küche
  • EG Wohnung Badezimmer
  • EG Wohnung Flur
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Vorgarten Frontansicht Haus
Garten mit Rückansicht Haus
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Schlafzimmer
OG Wohnung Schlafzimmer Zwei
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Badezimmer
OG Wohnung Flur
DG Wohnung Balkon
DG Wohnung Wohnzimmer
DG Wohnung Schlafzimmer Zwei
DG Wohnung Schlafzimmer
DG Wohnung Küche
DG Wohnung Bad
DG Wohnung Flur
EG Wohnung Terrasse
EG Wohnung Wohnzimmer
EG Wohnung Wohnzimmer
EG Wohnung Schlafzimmer Zwei
EG Wohnung Schlafzimmer
EG Wohnung Küche
EG Wohnung Badezimmer
EG Wohnung Flur
Treppenhaus
Keller
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
240,95 m²
Grundstück ca.:
557 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
70 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1960
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,10 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SOLIDES DREI - FAMILIEN - HAUS

Das Haus ist freistehend auf einem ca. 557 m² großen Grundstück. Es ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und in optimaler Weise nach Süden ausgerichtet. (Wohnräume/ Terrasse/ Balkon zeigen nach Süden und Küche/ Bad/ Schlafzimmer nach Norden) Der Keller ist zugängig aus dem Treppenhaus und dem Garten.

Schon beim Betreten des Mehrfamilienhauses bekommt man einen angenehmen Eindruck durch das ansprechende Treppenhaus vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung von den Wohnungen (geräumiges Wohnzimmer mit offener Essecke) verstärkt.

Die Wohnungen im EG ist schon lange vermietet. Die Wohnung im OG und DG werden extra nicht vermietet, damit der zukünftige Eigentümer über diese frei nach Belieben verfügen kann.

Die hellen drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Garten im EG, im OG und DG über einen Süd - Balkon. Das Haus hat einen Vorgarten, Garten, eine Doppel - Garage und einen Stellplatz in der Einfahrt.

Die Aufteilung bzw. der Grundriss von den drei Wohnungen sind analog. Er variiert nur in der Größe von der Wohnung im DG durch die Schrägen in den beiden Schlafzimmern. Wohnzimmer, Bad, Küche haben keine Schrägen. Der Balkon im OG hat größere Ausmaße wie der Balkon im DG. Die Wohnungen haben zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse bzw. Süd - Balkon, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen Flur.

(siehe Fotos und Grundrisse)

Die Wohnflächen der vorhandenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnung Erdgeschoss ca. 82,31 m²
- Wohnung 1. Obergeschoss ca. 82,31 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 76,33 m²

Gesamtwohnfläche ca. 240,95 m²

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind Mieterkellerräume, eine Heizungsraum und ein Gemeinschaftskeller (ca. 70m² Nutzfläche).

(siehe Grundrisse)

Mieteinnahmen:

Die Nettokaltmieten monatlich setzen sich wie folgt zusammen:

- Wohnung Erdgeschoss: 382,45 € - Mietbeginn 1979

- Wohnung Obergeschoss: leerstehend

- Wohnung Dachgeschoss: leerstehend

- Doppelgarage: 65,00 € separater Garagenmietvertrag - 3 Monate Kündigungsfrist - Mietbeginn 2014

- Stellplatz in der Einfahrt ist aktuell nicht vermietet

Weitere Informationen und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret. Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich. Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.
Ausstattung/Zubehör:
- Die Wohnung im EG wurde nicht moderensiert und wird von einer netten, älteren Dame bewohnt.

- Die Wohnung im 1.OG wurde im Jahr 2010 komplett renoviert/saniert: gesamte Elektrik neu, Internet/Telefon in jedem Wohnraum, Böden Küche, Bad und Diele neu gefliest, Bad Tageslichtbad neue Sanitärkeramik (Waschbecken, Badewanne, WC), Waschmaschinenanschluß in Küche und Bad, im Bad türhoch gefliest, in der Küche neuer Fliesenspiegel.

- Die Wohnung im DG ist renoviert, neu mit Rauhfaser geklebt und weiß gestrichen; Kaminanschluß möglich; in jedem Wohnraum Internet/Telefon; in der Küche neuer Fliesenspiegel und Fußboden neu gefliest.

- Mit der Badsanierung wurde auch der Hauptwasserstrang erneuert.

- Kanalsanierung mit Dichtigkeitsprüfung im Jahr 2013.

- In der Einfahrt eingezeichneter Stellplatz ist nicht vermietet und kann sofort genutzt werden.

Aufteilung der Wohnugen:

Eingang, Flur, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse mit Garten (Wohnung EG) bzw. Balkon (Wohnung OG und DG), Wannenbad, Schlafzimmer

(siehe Grundrisse)

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
WOHNEN in KÖLN - GODORF

Das hier angebotene Drei - Familien - Haus liegt in einer schönen Lage in Köln - Godorf.

Bis in die 60er Jahre bewahrte sich Godorf seinen ländlichen Charakter. Heute wird das Bild dieses Stadtteils im äußersten Südwesten von Köln von Ein- bis zu kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Neben Gärten und der Lage in verkehrsberuhigten Straßen bieten alte, ländlich geprägte Häuser und moderne Bauten ein harmonisches aneinander. Hier liegen ältere und neuere Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit z.T. großen Gärten friedlich nebeneinander. Die verkehrsberuhigten Straßen zeigen sich kinderfreundlich.

Godorf wird über die Straßenbahn und die Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit der Straßenbahn ist man schnell und bequem in der Kölner Innenstadt. Zum weiteren sind in wenigen Minuten die Autobahn A 555 und A4 mit dem Auto zu erreichen.

Zwar hat dieser Stadtteil keine Parks zu bieten, dafür ist er ringsherum von unbebauten Flächen umschlossen: Felder, Äcker sowie vier größere und mehrere kleinere Wasserflächen sorgen für viel Freiraum in der Umgebung. Für entspannte Spaziergänge bietet sich auch das nahegelegene Rheinufer an.

In der näheren Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus hat sich am Ortsende von Godorf ein großes und namhaftes Gewerbegebiet gebildet. Diese beheimatet unter anderem Ikea, Metro, Obi, Aldi, Jackelino Indoor Freitzeitanlage uvm.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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