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Köln: NEUBAU: GROSSZÜGIGE UND STUFENLOSE DREI / VIER ZIMMER TERRASSEN WOHNUNG UNMITTELBAR ZUM RHEIN

Objekt-Nr.: 1985 - 2
  • Terrasse
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad Variante 1
  • Grundiss Variante 3 Zimmer
  • Grundiss Variante 4 Zimmer
Terrasse
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Wannenbad Variante 1
Grundiss Variante 3 Zimmer
Grundiss Variante 4 Zimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Sürther Hauptstraße 156
50999 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
455.000 €
Wohnfläche ca.:
110,40 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
14,03 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.10.2019
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
35,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SICHERN SIE SICH DIE LETZTE EINHEIT.

Traumhafte Sonnen – Terrassen - Wohnung für jede Lebensphase mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier wartet auf Sie ein Objekt zum Wohlfühlen mit Flair. Diese ansprechende Immobilie in Sürth zeichnet sich durch klare und schnörkellose Architektur aus. Große Räume, bewusst gesetzte architektonische Akzente mit Glaselementen und viel Raum zum Leben und erleben. Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch einen unabhängigen Gutachter.

Die moderne und barrierefreie Neubau - Drei / Vier Zimmer – Terrassenwohnung liegt in einem hochwertigen Dreifamilienhaus mit Aufzug. Der Aufzug und das helle geräumige Treppenhaus bieten einen angenehmen und bequemen Zugang zur Wohnung. Durch bodentiefe Fenster wird die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Aufgrund der ansprechenden Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Video-Türkommunikation und Wände in Glattputz (Q3) wird das harmonische Wohngefühl unterstrichen. Der mit dem Aufzug zu erreichende Keller verfügt über einen Kellerraum für jede Wohnung, eine Waschküche mit separaten Anschlüssen und einen Fahrrad-/ Kinderwagenraum.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige ca. 23,62 m² große Innenhof Terrasse. Diese kann bequem über das große bodentiefe Fenster im Schlafzimmer 2 und durch die Fensterfronten im Wohnzimmer begangen werden sowie als Zugang zur Wohnung genutzt werden. Der ca. 45,56 m² große Wohn-/ Küchenbereich bietet eine harmonische Fläche für die persönlichen Gestaltungswünsche. Die Küche ist offen und seitlich in das Wohnzimmer integriert. Individuelle Grundriss Anpassung sind möglich z.B. von 3 auf 4 Zimmer.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das zweite Schlafzimmer. Der Raum verfügt über mehrere Fenster. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht den Zugang zur davor liegenden Terrasse. Im Wohnbereich und Schlafzimmer 2 bieten Raffrollos Schutz vor der Sonne. Das größere Schlafzimmer 1 kann durch die elektrischen Rollladen verdunkelt werden.

Zum weiteren Ausstattung der Wohnung, bei der Grundriss Variante 1, gehört ein Wannenbad mit Fenster und eine großzügige ebenerdige Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Bei der Grundriss Variante 2 erhalten Sie ein weiteres Arbeitszimmer. Hierfür wurde das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum zum Badezimmer umgestaltet.

Im Sommer lädt die große ebenerdige Terrasse ein, das schöne Wetter zu genießen. Bei schlechter Witterung bietet das große Wohnzimmer mit der offenen Küche ausreichend Platz zum entspannten Verweilen.

Ein Ergebnis von vielen Ideen mit klarer Architektur und moderner Fassade für anspruchsvolles Wohnen mit vielen Extras.

(siehe Grafiken und Grundrisse)
Ausstattung/Zubehör:
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch einen unabhängigen Gutachter.

- 1 Planungscheck Bautechnik
- 1 Ortstermin Bodenplatte
- 1 Ortstermin Rohbau
- 1 Ortstermin zum Abschluss der Bauleistungen als Vorbegehung zur Gebrauchsabnahme bzw. alternativ die Begleitung der Gebrauchsabnahme.

Auf Wunsch bzw. Bedarf können zusätzliche bautechnische Beratungsleistungen oder zusätzliche Ortstermine als zusätzliche Leistung vom Erwerber beauftrag werden.

Aufteilung:

Eingang: Flur, Schlafzimmer 1, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (alternativ Variante 2 Badezimmer), Wannenbad mit Fenster und Dusche (alternativ Variante 2 Arbeitszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, Schlafzimmer 2

(siehe Grundriss)

- Ausstattung:

- Niedrigenergiehaus mit Brennwert-Therme (Gaszentralheizung)

- Fußbodenheizung

- geräumige Abstellräume (Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss) Variante 1

- PKW – Stellplatz

- große Terrasse

- barrierefreier Neubau (z.B. 90 cm breite Türen, bodengleiche Dusche, ebenerdiger Zugang uvm.)

- individuelle Grundriss Anpassung sind möglich ( z.B. von 3 auf 4 Zimmer uvm.)

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
ZENTRALES Wohnen in RHEINNÄHE

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Köln - Sürth. Die direkte Nähe zum Rheinufer (Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Rhein) bietet alle Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten. Auf den Rheinwiesen finden Sie zahlreiche Spielplätze, einen Fußballplatz und ausreichend Freiraum für Abenteuer.

Des Weiteren liegt die Wohnung in einer zentralen Lage in einem Umfeld mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Bushaltstelle liegt in unmittelbarer Nähe und die Bahnhaltestelle ist auch schnell und problemlos zu erreichen. Die Bahnanbindung bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner – Innenstadt.

Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt.

SCHÖNES und familienfreundliches Wohnen in STADT - NÄHE

(siehe Karte)
Sonstiges:
Die Dargestellten Grafiken dienen nur zur Visualisierung des Objektes. Änderung und Abweichung sind vorbehaltlich. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag und der Baubeschreibung.

Detaillierte und weitere Informationen können Sie den Anlagen der Baubeschreibung entnehmen.

Das Betreten von dem Grundstück ist untersagt, Besichtigung nur mit unserer Absprache.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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