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Hürth: ARBEITEN und WOHNEN: Einfamilienhaus mit anliegender Halle in Hürth - Efferen

Objekt-Nr.: 2031
  • Ansicht Haus mit Halle
  • Front Ansicht Haus
  • Dachterrasse linke Seite
  • Dachterrasse rechte Seite
  • Halle
  • Linke Seite Halle
  • Wohnzimmer EFH EG
  • Wohnküche EFH EG
  • Flur EFH EG
  • Gäste WC EFH EG
  • Flur EFH OG
  • Schlafzimmer EFH OG
  • Wannenbad EFH OG
  • Kinderzimmer EFH OG
  • Duschbad EFH OG
  • Halle EG
  • Halle EG Foto 2
  • Untere Halle Keller
  • Untere Halle Keller Foto 2
  • Flur EFH Keller
  • Raum 3 EFH Keller
  • Raum 2 EFH Keller
  • Heizungsraum EFH Keller
  • Raum 1 EFH Keller
  • Flur Gewerbe Keller
  • Waschraum Gewerbe Keller
  • Toiletten Gewerbe Keller
  • Umkleide Gewerbe Keller
  • Halle EG Büro
  • Treppe zum UG Halle und Flur
  • Grundriss EFH Dachterrasse
  • Grundriss EFH EG / halbe Halle
  • Grundriss Halle EG
  • Grundriss EFH UG / halbe Halle
Ansicht Haus mit Halle
Front Ansicht Haus
Dachterrasse linke Seite
Dachterrasse rechte Seite
Halle
Linke Seite Halle
Wohnzimmer EFH EG
Wohnküche EFH EG
Flur EFH EG
Gäste WC EFH EG
Flur EFH OG
Schlafzimmer EFH OG
Wannenbad EFH OG
Kinderzimmer EFH OG
Duschbad EFH OG
Halle EG
Halle EG Foto 2
Untere Halle Keller
Untere Halle Keller Foto 2
Flur EFH Keller
Raum 3 EFH Keller
Raum 2 EFH Keller
Heizungsraum EFH Keller
Raum 1 EFH Keller
Flur Gewerbe Keller
Waschraum Gewerbe Keller
Toiletten Gewerbe Keller
Umkleide Gewerbe Keller
Halle EG Büro
Treppe zum UG Halle und Flur
Grundriss EFH Dachterrasse
Grundriss EFH EG / halbe Halle
Grundriss Halle EG
Grundriss EFH UG / halbe Halle
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Basisinformationen
Adresse:
50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
721 m²
Hauptfläche ca.:
721 m²
Preis:
795.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
752 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Keller:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SOLIDES OBJEKT in TOP LAGE

Das Objekt besteht aus einem vollständig unterkellerten Einfamilienhaus, einer Halle mit einer darunter liegenden Gewerbefläche.

Das Einfamilienhaus mit hinten anliegender Halle liegt auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus und die Halle sind voll unterkellert.

Das Einfamilienhaus und die Gewerbefläche im UG werden extra nicht vermietet, damit der zukünftige Eigentümer über diese frei nach Belieben verfügen kann. Zum Weiteren kann die Halle im EG eigengenutzt werden oder der aktuelle Mieter würde auch gerne das Mietverhältnis verlängern.

Schon beim Betreten von dem Einfamilienhaus bekommt man einen angenehmen Eindruck vermittelt. Dieser Eindruck führt sich in der gepflegten Halle weiter.

Das Haus hat einen Vorgarten, einen Carport und eine großzügige Dachterrasse. Es verfügt im EG über eine Diele mit Gäste WC, eine geräumige Wohn – Küche und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt eine ansprechende Treppe zum OG. Im OG sind Kinderzimmer mit Duschbad und ein Schlafzimmer mit Wannenbad angesiedelt. Von der Diele im OG führt die Treppe weiter zu der großen Dachterrasse.

Aus der Küche führt eine Treppe zum Keller. Im Keller unter dem Haus sind ein Flur, drei Kellerräume mit angenehm hohen Decken und der Heizungsraum angesiedelt. Ein Kellerraum ist beheizt und verfügt über eine große Fensterfläche mit Tageslicht. Vom Flur führt eine weitere Tür in den Gewerbe bzw. Hallenbereich.

Die Halle verfügt über eine Gewerbefläche im UG und EG. Die Gewerbefläche im UG hat einen separaten Zugang von außen und von innen. Die Halle im EG verfügt über ein Hallentor und einen Zugang von innen. Das UG ist in eine Gewerbefläche, die Toiletten und zwei Räume aufgeteilt. Diese sind sowohl von draußen durch einen Treppenabgang, aus dem Haus und der Halle im EG aus zugängig. Die Halle im EG verfügt über einen Zugang aus der Halle im UG und dem Hallentor, außerdem ist noch ein Außentür als zweiter Rettungsweg vorhanden.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Durch die Aufteilung bieten sich viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutz, Teilvermietung oder als Kapitalanlage ist diese Immobilie in allen Varianten eine solide Anlage.

(siehe Fotos und Grundrisse)

Wohn.-/ Nutzfläche:

Wohn.-/ Nutzfläche Haus: ca. 130 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Fläche von der Dachterrasse und zzgl. ca. 57 m² Nutzfläche im UG unter dem Haus.

Nutzfläche Halle: Untere Gewerbefläche ca. 183 m² Nutzfläche und die Halle EG ca. 351 m² (inkl. Nebengelasse im UG) Nutzfläche.

Gesamtfläche ca. 721 m² Wohn.-/ Nutzfläche.

(siehe Grundrisse)

Weitere Informationen und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret. Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich. Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

- EFH:

Keller: 3 Räume (einer mit Heizung und Tageslichfenster), Heizungsraum, Flur, Zwischenflur für Trennung Wohnhaus und Gewerbefläche

(ca. 57 m² Nutzfläche)

EG: Diele, Gäste WC, Wohnzimmer mit Treppe zum OG, große Wohn - Küche mit Zugang zum Flur (optional Zugang Halle im EG) mit Treppe zum Zwischen - Flur im Keller

(ca. 58 m² Wohnfläche)

OG: Diele mit Treppe, Wannenbad mit Dusche und Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Duschbad

(ca. 58 m² Wohnfläche)

Dach: Diele mit Treppe und Zugang zur großen Dachterrasse

(ca. 15 m² anteilig in die Wohnfläche mit eingerechnet)

- Untere Halle:

Keller: Die Untere Halle verfügt über einen interenen und exteren Zugang

(ca. 183 m² Nutzfläche)

- Obere Halle:

Keller: Flur mit Zugang von innen und außen, Waschraum, Toiletten, Umkleideraum, Flur mit Zugang zur unteren Halle und Treppe zur Halle im EG

EG: Halle mit Büro, Zugang durch Tor, interner Zugang, Fluchtweg

(ca. 351 m² Nutzfläche)

Die Grundrisse von den Hallen sind aktuell leider nur zur Hälfte vollständig.

Ausstattung:

- Dachterrasse

- große Wohn - Küche

- Wannebad mit Dusche, Dusche und Gäste EC im EFH

- Carport und Stellplätze vor dem Haus

- Eine Heizung für EFH und Gewerbe unten in der Halle. Eine weiter Heizung für die Halle im EG.

- die 3 Einheiten können zusammen oder separat gernutz werden. Zahlreiche Varianten sind durch die unterschiefdlichen Zugänge möglich.

- Gewerbe mit Zahlreichen Nebengelassen

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
ZENTRALES Wohnen / Arbeiten in HÜRTH

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße bzw. Sackgasse in einer sehr verkehrsgünstigen Lage.

Das Objekt hat eine sehr gute Anbindung zu Bus, Bahn und Autobahn. Die Kölner - Innenstadt ist schnell und bequem mit der Bahn zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Gastronomie uvm. für den täglichen Bedarf ist fußläufig kurz zu erreichen. Ausreichend Möglichkeiten zur Erholung und Sportlichen Betätigung sind im Umfeld vielseitig gegeben.

Die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN und ARBEITEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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