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Bergisch Gladbach: Ruhiges Büro / Praxis mit Industriecharme im historischen Umfeld von Bensberg

Objekt-Nr.: 1989
  • Flur / Empfang
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  • Büroraum
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  • Büroraum
  • Teeküche
  • Flur hinten/kommt neuer Boden
  • Loftraum kommt neuer Boden
  • WC 1
  • WC 2
  • Grundriss
Flur / Empfang
Flur / Eingang
Eingang / Empfang
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Teeküche
Flur hinten/kommt neuer Boden
Loftraum kommt neuer Boden
WC 1
WC 2
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
51429 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Büro
Büro-/Praxisfläche ca.:
250 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.800 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
700 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr-Gebäude:
1960
Keller:
ja
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
165,30 kWh/(m2*a)
Kaution:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Büro / Praxis mit historischem Industriecharme.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit einem besonderen Flair, ein individuelles Bauwerk für eine angenehme Arbeitsqualität.

Das Gewerbe befindet sich in einem Umfeld mit historischem Industriecharme. Das Umfeld besteht aus sanierten Objekten, Neubauten und Bestandsimmobilien. Vor dem Objekt sind PKW Stellplätze, die bequem durch eine Durchfahrt zu erreichen sind. Man gelangt in das Büro bzw. die Praxis über den eigenen Eingang im ruhigen Innenhof. Zum erhöhten Eingang führt eine Rampe oder alternativ eine Treppe.

Schon beim Betreten von dem Gewerbe bekommt man einen besonderen Eindruck vermittelt, dieser wird durch die große Fensterflächen, Trennwände mit Glas und die großen Oberlichter verstärkt. Diese lassen das Gewerbe angenehm hell erscheinen und geben den Blick frei auf das historische Umfeld.

Das Objekt ist in einer alten Fabrikationshalle angesiedelt. Es wurde renoviert und mit einem neuen Bodenbelag versehen. Das Objekt hat einen geräumigen Eingangsbereich mit Wartebereich, zwei Flure, 10 Räume, eine offene Küche und zwei WC`s.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

(siehe Grundriss)

Verhalten Sie sich bitte diskret, Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich.
Ausstattung/Zubehör:
- ruhige Lage in einem Innenhof

- eigener Eingang, behindertengerecht

- Eingangsbereich mit Wartebereich

- Umfeld mit historischem Industriecharme

- jeder PKW Stellplatz kostet 50,- Euro monatlich

- wird renoviert und mit einem neuen Bodenbelag übergeben

- zwei WC`s

- große Fensterflächen, Trennwände mit Glas und große Oberlichter

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Zentrales ARBEITEN in BENSBERG

In direkter Nachbarschaft von Köln gelegen hat sich Bensberg mit ca. 45.000 Einwohnern zu einem attraktiven Standort entwickelt. Die Stadt bietet insgesamt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem hohen Freizeitwert, einem breiten Bildungs- und Kulturangebot und natürlich gewachsener, überwiegend mittelständischer Wirtschaft eine hohe Lebensqualität.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind zu Fuß erreichbar.

Bensberg ist eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt Bergisch Gladbach sowie im rechtsrheinischen Umfeld von Köln generell. Das Bensberger Zentrum unterhalb vom Schloss Bensberg bietet eine gesunde und vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen vor der Haustür und sind fußläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist mit der Straßenbahn in ca. 20- 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn-Auffahrt zur A4 ist ebenfalls nicht weit, so dass Köln, Bonn und u.a. Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Der Busbahnhof und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Minuten entfernt.

Die vielfältigen Angebote und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes ARBEITEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
- Die Miete und Nebenkosten sind zzgl. der gesetzlichen MwSt. -

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Abschluss des Mietvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 Kaltmieten einschl. Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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