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Köln: ERSTBEZUG: Kernsanierte Altbau 3 Zimmerwhng / Balkon (wird angebaut) / hohe Decken / Erzbergerplatz

Objekt-Nr.: 2024
  • Ansicht Haus
  • Wohnzimmer Foto 1
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  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
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  • Arbeitszimmer Foto 2
  • Wannenbad mit Dusche Foto 1
  • Wannenbad mit Dusche Foto 2
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Flur Einang
  • Flur Schlafbereich
  • Innenhof kommt Balkon
  • Erzbergerplatz
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Flur Einang
Flur Schlafbereich
Innenhof kommt Balkon
Erzbergerplatz
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Erzbergerplatz 6
50733 Köln
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
1.650 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1912
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Absprache
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
157,60 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN mit NIVEAU und ALTBAU – FLAIR

Die traumhafte Altbau 3 Zimmerwohnung ist Erstbezug nach einer hochwertigen und umfassenden Kernsanierung. Die Altbau - Wohnung liegt in der Hochparterre bzw. ersten Etage (abfallendes Grundstück) von einem historischen Altbau und ist gut über das geräumige Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung ist traumhaft an dem grünen Erzbergerplatz gelegen.

Schon beim Betreten der Wohnung erfährt man den typischen Altbau – Flair durch die hohen Decken, den Parkettboden und den Kassettentüren. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete und ansprechende Atmosphäre in der Wohnung. Die großen Fenster im Altbaustil geben den Blick frei auf den grünen Innenhof und den Erzbergerplatz mit seinem alten Baumbestand.

Der Altbau – Flair bekommt einen harmonischen modernen Einfluss durch den weißen Anstrich auf den plangeschliffenen Putz, die Wandspots (teilweise dimmbar) und die integrierte Bodenbeleuchtung im Flur. Zum weiteren verfügen 3 Zimmer über jeweils einen TV Anschluss und einen Netzwerk Anschluss.

Die Aufteilung von der Wohnung ist individuell gestaltet und die Küche ist großzügig dimensioniert. So bieten die Küche, ergänzend zum Wohnzimmer und dem Balkon, ausreichend Fläche für einen angenehmen und entspannten Aufenthalt. Der zukünftige Balkon, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer ist im grünen Innenhof gelegen. Das Wohnzimmer ist mit Blick auf den Erzbergerplatz.

Die Wohnung verfügt ein großes modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger großer Dusche und einem Fenster.

Dieses Jahr wir an die Wohnung am Schlafzimmer ein ca. 4 Meter x ca. 2 Meter großer Balkon angebaut (siehe Grundriss). Bis zur Anbringung von dem Balkon wir die Kaltmiete um 250,- Euro monatlich reduziert.

(siehe Fotos und 360 Grad virtuelle Besichtigung)

Aufteilung:

Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit zukünftig Balkon

(siehe Grundriss und 360 Grad virtuelle Besichtigung)
Ausstattung/Zubehör:
- Erstbezug nach Kernsanierung von einer Altbauwohnung

- hohe Decken

- Parkettboden

- großen Fensterflächen

- weißen Anstrich auf plangeschliffenen Putz

- Wandspots (teilweise dimmbar)

- Zimmer mit TV Anschluss und Netzwerk Anschluss

- große Wohn - Küche

- Wannenbad mit Dusche und Fenster

- Altbau – Keller

- Balkon: Dieses Jahr wir an die Wohnung am Schlafzimmer ein ca. 4 Meter x ca. 2 Meter großer Balkon angebaut (siehe Grundriss). Bis zur Anbringung von dem Balkon wir die Kaltmiete um 250,- Euro monatlich reduziert.

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
TOP WOHNLAGE am ERZBERGERPLATZ

Die Wohnung liegt in der gefragten Lage direkt am Erzbergerplatz. Alle Zimmer bieten einen Blick ins Grüne.

Nippes ist ein historisches und beliebtes Viertel von Köln. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind umfassend im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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