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Köln: ERSTBEZUG: Kernsanierte Altbau 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche und hohe Decken im Agnesviertel

Objekt-Nr.: 2019
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  • Küche Foto 2
  • Flur Eingang
  • Flur Wohnbereich
  • Flur Gesamt
  • separates WC
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  • Duschbad Foto 2
  • Wohnzimmer Stuck
  • Ansicht Haus
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Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Arbeitszimmer Foto 1
Arbeitszimmer Foto 2
Kinderzimer Foto 1
Kinderzimer Foto 2
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Küche Foto 1
Küche Foto 2
Flur Eingang
Flur Wohnbereich
Flur Gesamt
separates WC
Duschbad Foto 1
Duschbad Foto 2
Wohnzimmer Stuck
Ansicht Haus
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Melchiorstraße 11
50670 Köln
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
1.350 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1910
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Absprache
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
97,20 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN mit NIVEAU und ALTBAU – FLAIR

Die traumhafte Altbau 4 Zimmerwohnung ist Erstbezug nach einer hochwertigen und umfassenden Kernsanierung. Die Altbau - Wohnung liegt im 2.OG (ohne Aufzug) von einem historischen Altbau und ist gut über das geräumige Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung ist in der ruhigen Melchiorstraße umgeben von Altbauten gelegen.

Schon beim Betreten der Wohnung erfährt man den typischen Altbau – Flair durch die ca. 3,20 Meter hohen Decken, den Parkettboden und den Decken – Stuck im Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete und ansprechende Atmosphäre in der Wohnung. Der Altbau – Flair bekommt einen harmonischen modernen Einfluss durch den weißen Anstrich auf den plangeschliffenen Putz, die Wandspots (teilweise dimmbar) und die abgehangenen Decke mit integrierten Einbauleuchten (Flur und Badezimmer). Zum weiteren verfügen 3 Zimmer über jeweils einen TV Anschluss und einen Netzwerk Anschluss.

Die Aufteilung von der Wohnung ist individuell gestaltet und die Küche ist großzügig dimensioniert. So bieten die Küche, ergänzend zum Wohnzimmer, ausreichend Fläche für einen angenehmen und entspannten Aufenthalt.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche und einem Fenster.


(siehe Fotos und 360 Grad virtuelle Besichtigung)

Aufteilung:

Eingang, Flur, Duschbad mit Fenster, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

(siehe Grundriss und 360 Grad virtuelle Besichtigung)
Ausstattung/Zubehör:
- Erstbezug nach Kernsanierung von einer Altbauwohnung

- ca. 3,20 Meter hohe Decken

- Parkettboden

- großen Fensterflächen

- weißen Anstrich auf plangeschliffenen Putz

- Wandspots (teilweise dimmbar)

- abgehangenen Decke mit integrierten Einbauleuchten (Flur und Badezimmer)

- 3 Zimmer mit TV Anschluss und Netzwerk Anschluss

- große Wohn - Küche

- separates WC und Duschbad mit Fenster

- Altbau – Keller

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
WOHNEN im AGNESVIERTEL

Die Wohnung liegt in der gefragten Lage direkt im Agnesviertel auf der Melchiorstraße. Die Melchiorstraße ist eine ruhige Seitenstraße.

Das Agnesviertel ist ein historisches und beliebtes Viertel von Köln. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet.

Fußläufig ist das Rheinufer, der Dom HBF, der Ebertplatz, das Eigelstein Viertel uvm. schnell zu erreichen.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind umfassend im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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