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Sank Augustin: DAS ARCHITEKTENHAUS mit vielen AUSZEICHNUNGEN, vielen Möglichkeiten, vielen EXTRAS in SANKT AUGUSTIN

Objekt-Nr.: 1962
  • Front Ansicht Haus
  • Seiten Ansicht vorne rechts
  • Seiten Ansicht vorne links
  • Rück Ansicht Haus
  • Innen Ansicht
  • Innen Ansicht
  • Grundriss
Front Ansicht Haus
Seiten Ansicht vorne rechts
Seiten Ansicht vorne links
Rück Ansicht Haus
Innen Ansicht
Innen Ansicht
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
53757 Sank Augustin
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
1.495.000 €
Wohnfläche ca.:
272 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
45 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Absprache
Befeuerungsart:
Elektro
Endenergiebedarf:
17,70 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Architektenhaus wurde in Fachzeitschriften und Publikationen - als zeitgemäß interpretiertes Landhaus - mehrfach prämiert.

Es bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Individualisten mit dem Wunsch nach größtmöglichem Freiraum, als auch für Familien, bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Eine konsequent durchgängig hochwertige Ausstattung (alle Eingangstüren und großflächige Fenster sind aus Massivholz (Sibirische Lärche), Einbauküche und Küchenblock Bulthaup, großer beidseitig offener Kamin, „Bibliothek“ aus Lärchenholz, alle Innentüren aus MDF mit Lärchenholzrahmen, runden das Bild ab.

Das Objekt ist ebenerdig und in allen Wohnräumen bodentief verglast. Durch die vier Meter hohen Decken und den großzügigen Fensterfronten sind die Wohnräume - unabhängig von den Jahreszeiten – lichtdurchflutet; alle Wohnräume zeigen auf den angelegten Garten mit altem Baumbestand und nicht einsehbaren Terrassen.

Die Immobilie wurde von einem bekannten Architekten entworfen.

Vom Haupteingang aus, führt der Flur auf der rechten Seite zur eingebauten Garderobe, dem Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum; auf der linken Seite befindet sich ein Arbeitsraum (Bodencontainer mit Fax-, Telefonanschlüssen) mit eingebautem Wandregal.

Im Anschluss daran öffnet sich raumübergreifend der Wohn- und Essbereich mit offener Küche; der massive offene, doppelseitige Kamin trennt den Wohnbereich mit Bibliothek von der Küche und dem Essbereich.

Vom Wohnbereich aus, gelangt man in drei separate Wohnflügel; davon sind zwei Wohneinheiten ausgestattet mit: einem Wohn- Schlafzimmer, einem Bad, sowie einem weiteren Raum, der sowohl als begehbarer Kleiderschrank oder auch als „Pantry-Küche“ genutzt werden kann, einem Flur sowie einer eigenen Hauseingangstür, mit einem extra Zugang durch den Garten; die dritte Wohneinheit verfügt zusätzlich zu den bereits aufgeführten Räumlichkeiten über eine Sauna (vorgerichtet) mit Außendusche. Zu jedem Wohnflügel gehört eine eigene Terrasse.

(siehe Fotos)
Ausstattung/Zubehör:
AUFTEILUNG:

Haupteingang Flur mit Garderobe, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu den drei Wohnflügeln

Wohnbereich 1/ ca. 60 qm
- Wohn- Schlafzimmer
- Bad ausgestattet mit: Waschbecken auf Lärchenholztisch, eingebauter Wandspiegelschrank, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet, Einbauregal aus Lärchenholz
- eingebauter begehbarer Schrankraum
- Sauna (vorbereitet)
- Flur
- Hauseingangstür

Wohnbereich 2/ca. 45 qm
- Wohn- Schlafzimmer
- Bad ausgestattet mit: Waschbecken, Duschbad, Toilette, Regalboden aus Lärchenholz
- begehbarer Schrank oder Pantry-Küche
- Flur
- Hauseingangstür

Wohnbereich 3/ca. 45 qm
- Wohn- Schlafzimmer
- Bad ausgestattet mit: Waschbecken, Duschbad, Toilette, Regalboden aus Lärchenholz
- begehbarer Schrank oder Pantry-Küche
- Flur
- Hauseingangstür

Alle Wohnflügel verfügen über einen Zugang zur jeweiligen Terrasse sowie dem Garten.

(siehe Grundrisse)

AUSSTATTUNG:

- Massivhaus eingeschossig

- Energieverbrauch nach KfW 60

- Flachdach

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Bodenbelag Spachtelzement Farbe: anthrazit
alle Nassbereiche verfügen über Fenster - Material: Lärchenholz

- Bodenbelag Bäder: anthrazitfarbene Fliese (5 x 5 cm) Villeroy & Boch

- Bad Armaturen Dombracht „Tara“

- Sanitärausstattung: Gussbadewanne „Bete“,

- alle Innentüren - Türblätter beidseitig aus MDF,
Farbe: schwarz, Rahmen: Lärchenholz
alle Fenstertüren aus Lärchenholz

- Fußleisten (25 cm) in allen Wohnräumen aus Lärchenholz

- Einbauregale aus Lärchenholz

- Bulthaup Küche bestehend aus Edelstahlküchenblock incl. Cerankochfeld, Wandschrank incl. Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Separat begehbare Kellerräume (Heizraum, Anschlussraum, weiterer Kellerraum)

- Vier separate Hauseingänge

- Vier Terrassen

- Carport (überdacht) für 2 PKW-Abstellplätze sowie
Abstellplätze für Fahrräder/Mülltonnen/Gartengeräte und zwei weiteren Stellplätzen

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Exklusives Wohnen auf dem „Alten Niederberg“, der Topwohnlage in Sankt Augustin.

Das 2000 qm große Grundstück, mit einem parkähnlich angelegtem Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ca. 6 km von Bonn und 25 km von Köln entfernt.

Die Autobahnanschlüsse: A 59, A 560, A 3, liegen in unmittelbarer Nähe; ein ICE-Anschluss befindet sich in Siegburg, der Nachbarstadt von Sankt Augustin; fußläufig 5 Minuten entfernt erreicht man Haltestellen des ÖPNV ebenfalls
fußläufig 5 Minuten entfernt befindet sich eine Tennisanlage mit Innen- und Außenspielplätzen;
fußläufig 10 Minuten entfernt befindet sich der „Internationale Golfcours Bonn“, mit Golfhotel, Restaurant und integriertem Reiterhof;

Sankt Augustin bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
das „Deutsche Kinderherzzentrum“ sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen sind vertreten
Krankenhäuser befinden sich in den Nachbarstätten: Siegburg, Troisdorf;
die Uni-Kliniken Bonn und Köln sind durch die erstklassige Infrastruktur ebenfalls problemlos zügig erreichbar;

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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