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Köln: LADENLOKAL IN TRAUMLAGE MIT TRAUMBLICK UND INNENHOFNUTZUNG IN DER KÖLNER SÜDSTADT

Objekt-Nr.: 1767
  • Ladenlokal Foto 1
  • Ladenlokal Foto 2
  • Teeküche Büroraum
  • Teeküche bzw. Büroraum
  • Innenhof
  • separates WC
  • Grundriss
Ladenlokal Foto 1
Ladenlokal Foto 2
Teeküche Büroraum
Teeküche bzw. Büroraum
Innenhof
separates WC
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Severinskirchplatz 8
50678 Köln
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.:
38 m²
Preis:
119.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Baujahr-Gebäude:
1900
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
134,10 kWh/(m2*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ARBEITEN mit FLAIR

Das kernsanierte Ladenlokal ist in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten gelegen.

Das Objekt wurde 2000 umfassend saniert und kann ohne größere Aufwendungen direkt bezogen werden.

Ein sehr schönes und helles Ladenlokal, welches geschmackvoll ausgestattet ist. So sind z.B. die Decken des Objektes abgehangen und Spots darin integriert. Ein robuster und pflegeleichter Laminat-Boden bildet den Bodenbelag.

Das Ladenlokal ist aufgeteilt in eine Ladenlokalfläche mit Schaufensterfront, einen dahinter liegenden Büroraum mit integrierter Teeküche und Fenster mit Zugang zum Innenhof. Dieser ist geschmackvoll bepflanzt und kann anteilig als Terrasse genutzt werden. Der Innenhof bietet Platz und Gelegenheit zum längeren und entspannten Verweilen. Dort befindet sich noch ein separates WC.

Zum Objekt gehört ein Kellerraum, welcher durch das im Innenhof begehbare Treppenhaus zugängig ist.

Das Ladenlokal ist aktuell gut vermietet und wird mitte diesen Jahres frei, wobei nach Absprache auch ein frühere zeitpunkt möglich wäre. Durch eine erneute Vermietung kann somit als Kapitalanlage oder auch selber genutzt werden.

Ein LADENLOKAL in optimaler und ruhiger Lage.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Eingang, Ladenlokalfläche mit Schaufensterfront, Büroraum mit integrierter Teeküche und Fenster mit Zugang zum Innenhof mit Terrasse, separates WC

(siehe Grundriss)
Ausstattung/Zubehör:
- Objekt kernsaniert 2000

- saniert wurde 2000 Fenster mit elektr. Rollladen, Türen, Boden, Wände, Stromleitung, Steigleitung; Dach Überarbeitung 2009; Fassade 2010; Anschlüsse Kanal 2008

- Laminat

- Kellerraum (durch Treppenhaus)

- Gaszentralheizung (Baujahr 2000)

- BEZIEHBAR: Nach Absprache

- MIETEINNAHME: Netto Kalt 600,00 € monatlich

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
ZENTRALES Ladenlokal in der SÜDSTADT

Das Ladenlokal liegt in einer Seitenstraße der Severinstraße, von wo aus man einen direkten Blick auf die Severinskirche genießen kann.

Die Vielzahl an Geschäften garantieren neben dem Wochenmarkt reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und somit eine breit gefächerte Angebotspalette.

Der Chlodwigplatz als Mittelpunkt der Innenstadt bietet mit seinen zahlreichen Veranstaltungen ein reichhaltiges kulturelles Angebot und ist darüber hinaus Dreh- und Angelpunkt für das Schienennetz der Kölner Verkehrsbetriebe. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind schnell zu Fuß erreichbar.

Vom Ladenlokal aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel geboten.

Das vielfältige Freizeitangebot, wioe z.B. Rheinufer und Volksgarten und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes
ARBEITEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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