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Köln: DOPPELHAUSHÄLFTE auf GROSSEM GRUNDSTÜCK mit ANBAU-/ AUSBAURESERVE und 3 GARAGEN in KÖLN - WORRINGEN

Objekt-Nr.: 1995
  • Aussenansicht Haus
  • Terrasse mit Garten
  • Garten mit Rückansicht Haus
  • Wohnküche Foto 1
  • Wohnküche Foto 2
  • Wohnzimmer vorne Foto 1
  • Wohnzimmer vorne Foto 2
  • Wohnzimmer hinten Foto 1
  • Wohnzimmer hinten Foto 2
  • Gäste WC EG
  • Flur EG zum Garten
  • Flur Eingang EG
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Schlafzimmer 2 Foto 1
  • Schlafzimmer 2 Foto 2
  • Schlafzimmer 3 Foto 1
  • Schlafzimmer 3 Foto 2
  • Flur DG
  • Duschbad DG
  • Wannenbad Keller
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heizung
  • Waschküche
  • Spitzboden
  • Virtuelle Tour auf Anfrage
Aussenansicht Haus
Terrasse mit Garten
Garten mit Rückansicht Haus
Wohnküche Foto 1
Wohnküche Foto 2
Wohnzimmer vorne Foto 1
Wohnzimmer vorne Foto 2
Wohnzimmer hinten Foto 1
Wohnzimmer hinten Foto 2
Gäste WC EG
Flur EG zum Garten
Flur Eingang EG
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Schlafzimmer 2 Foto 1
Schlafzimmer 2 Foto 2
Schlafzimmer 3 Foto 1
Schlafzimmer 3 Foto 2
Flur DG
Duschbad DG
Wannenbad Keller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Heizung
Waschküche
Spitzboden
Virtuelle Tour auf Anfrage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50769 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
109 m²
Grundstück ca.:
822 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
49 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage, pro Stück 20.000 €
Baujahr:
1929
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen mit SICHT auf den großen GARTEN

Das Haus ist voll unterkellert und ursprünglich Baujahr 1929. Es wurde erstmalig in den 60er Jahren umgebaut bzw. erweitert. In den letzten Jahren wurden anfallenden Schönheitsreperaturen und auch mehrfache Modernesierungen durchgeführt (z.B. Duschbad im DG 1991, Fassade gestrichen / verklinkert / Wärmedämmung 1992 uvm.).

Das Haus liegt auf einem ca. 822 m² großzügigen und angelegten Grundstück. Auf dem vorderen Teil von dem Grundstück, rechts neben dem Haus, sind drei Garagen angesiedelt. Eine Garage hat einen praktischen Zugang zum Garten. Im Garten ist eine großflächige überdachte Terrasse die über den freiliegende Teil der Gartenterrasse (auch teilweise überdach) begangen werden kann. So kann man auch an sehr warmen und leicht verregneten Tagen den schönen Garten von der überdachten Terrasse aus genießen. Die Terrasse bzw. der Garten kann vom Flur, aus dem Keller oder aus einer Garage begangen werden.

Bedingt dadurch, dass die Bebauung hier nach dem § 34 BauGB geregelt wird besteht auf dem Grundstück noch eine große Anbau-/ Ausbaureserve. Laut Aussagen von dem Bauamt der Stadt Köln sind sowohl nach rechts wie noch nach hinten noch Anbau-/ Ausbaureserven möglich. Nähere Details erhalten Sie bei der Bürgerberatung Bauen der Stadt Köln.

Die Doppelhaushälfte hat ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine große Wohnküche, einem Wohnzimmer mit vorgelagerter Diele, zwei Bäder und drei Schlafzimmern. Der Keller ist voll unterkellert und einen Zugang zum Garten. Der nicht ausgebaute Spitzboden von dem Haus ist vom Schlafzimmer aus bequem zugängig.

Ein HAUS zum WOHLFÜHLEN mit VIELEN MÖGLICHKEITEN

(siehe Fotos)
Ausstattung/Zubehör:
AUFTEILUNG:

Keller: Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Wannenbad und Zugang zum Garten und Waschküche

EG: Eingang, Flur vorne (Eingang) mit Treppe zum DG, Diele, Wohnzimmer, große Wohnküche, Flur hinten (Garten) mit Zugang zum Garten und mit Treppe zum Keller, Gäste WC

DG: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Treppe zum nicht ausgebauten Spitzboden, Duschbad, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3

(Die Grundrisse und die Ansichten in der Anlage sind die ursprünglichen Pläne. Es wurden bei dem Objekt Änderungen vorgenommen. Diese Änderungen können Sie den Fotos, der Beschreibung im Exposé und der Virtuellen Tour entnehmen.)


AUSSTATTUNG:

- Haus voll unterkellert mit drei Garagen

- Anbau-/ Ausbaureserve auf dem ca. 822 m² große Grundstück

- großflächige überdachte und freie Terrasse im angelegten Garten

- ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche (Keller)

- große Wohnküche, zwei Bäder und drei Zugänge zum Garten

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
SCHÖNES Wohnen in WORRINGEN

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und genug Freiraum zur Erholung.

Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gegeben.

Zum Beispiel befindet sich eine Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Die Kölner-Innenstadt ist kurz und schnell erreichbar.

Das vielfältige Freizeitangebot und die Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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