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Köln: SOLIDES UND MODERENES DREI - FAMILIENHAUS MIT GARTEN, STELLPLÄTZEN UND GARAGENHAUS

Objekt-Nr.: 1978
  • Ansicht Haus
  • Garten mit Terrasse
  • Garagenhaus
  • Treppenhaus
  • Grundriss EG und 1.OG
  • Wohnzimmer EG und 1.OG
  • Wohnzimmer Foto 2
  • offene Küche EG und 1.OG
  • offene Küche Foto 2
  • Flur EG und 1.OG
  • Schlafzimmer EG und 1.OG
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Kinderzimmer EG und 1.OG
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Wannenbad Dusche EG u 1.OG
  • Wannenbad Foto 2
  • großer Balkon EG und 1.OG
  • kleiner Balkon EG und 1.OG
  • Grundriss DG
  • Terrasse DG
  • Terrasse Foto 2
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer Foto 2
  • offene Küche DG
  • offene Küche Foto 2
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Wannenbad mit Dusche DG
  • Badezimmer Foto 2
  • Flur DG
  • Grundriss Keller
Ansicht Haus
Garten mit Terrasse
Garagenhaus
Treppenhaus
Grundriss EG und 1.OG
Wohnzimmer EG und 1.OG
Wohnzimmer Foto 2
offene Küche EG und 1.OG
offene Küche Foto 2
Flur EG und 1.OG
Schlafzimmer EG und 1.OG
Schlafzimmer Foto 2
Kinderzimmer EG und 1.OG
Kinderzimmer Foto 2
Wannenbad Dusche EG u 1.OG
Wannenbad Foto 2
großer Balkon EG und 1.OG
kleiner Balkon EG und 1.OG
Grundriss DG
Terrasse DG
Terrasse Foto 2
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer Foto 2
offene Küche DG
offene Küche Foto 2
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer Foto 2
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer Foto 2
Wannenbad mit Dusche DG
Badezimmer Foto 2
Flur DG
Grundriss Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
251 m²
Preis:
475.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Grundstück ca.:
597 m²
Wohnfläche ca.:
251,02 m²
Sonstige Fläche ca.:
80 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
23.040 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22.440 €
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIGES DREI-FAMILIEN-HAUS in RUHIGER LAGE

Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 neu aufgebaut, somit waren alle drei Wohnungen 2003 Erstbezug.

Die hell und hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über Balkone bzw. die Wohnung im DG über eine Dach – Terrasse. Das Haus hat einen Garten mit Terrasse, Stellplätze und eine großes Garagenhaus mit zwei Stellplätzen.

Die Aufteilung bzw. der Grundriss von den drei Wohnungen ist analog. Er variiert nur in den Größen und im DG sind Schrägen. Zum weiteren sind im EG und 1.OG eine Loggia und ein zweiter kleiner Balkon. Das DG verfügt anstatt der Loggia über eine Dachterrasse.

Schon beim Betreten von dem Mehrfamilienhaus bekommt man einen schönen und hochwertigen Eindruck durch das Treppenhaus vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung von den Wohnungen (geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke) verstärkt.

Die Wohnungen sind solide und längerfristig vermietet. Im Haus besteht keine große Fluktuation, die Mieter sind sehr kultiviert und harmonieren untereinander.

(siehe Fotos)

Die Wohnflächen der vorhandenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnung Erdgeschoss ca. 85,95 m²
- Wohnung 1. Obergeschoss ca. 86,30 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 78,77 m²

Gesamtwohnfläche ca. 251,02 m²

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind große Mieterkellerräume und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen.

(siehe Grundrisse)

Mieteinnahmen:

Die Nettokaltmieten monatlich setzen sich wie folgt zusammen:

- Wohnung Erdgeschoss: 595,00 € - Mietbeginn 2006

- Wohnung 1. Obergeschoss: 595,00 € - Mietbeginn 2009

- Wohnung Dachgeschoss: 630,00 € - Mietbeginn 2017

- ein Stellplatz: 50,00 €

Gesamt Nettokaltmieten monatlich 1.870,00 € ergeben eine jährlich Mieteinnahme von 22.440,00 €.

Ein Stellplatz in der Garage und ein Außenstellplatz sind aktuell nicht vermietet. Die Nettokaltmieten sind unverändert seit Mietbeginn.

Weitere Informationen und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret. Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich. Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.
Ausstattung/Zubehör:
- Balkone bzw. Dach - Terrasse und Garten mit Terrasse

- hochwertig und modern - Erstbezug 2003

- Laminat gesamte Wohnungen (außer Bad)

- hochwertige Wannen - Bäder mit Dusche und Fenster

- große Mieterkellerräume und Waschküche mit separaten Anschlüssen

- 2 x Garagen - Stellplatz und Aussenstellplätze

- Garagentor mit elektr. Funkfernbedienung

uvm.
Lage Haus/Grundstück:
RUHIGES WOHNEN

Das hier angeboten Drei - Familien - Haus liegt in einer schönen und guten Lage von Alt - Meschenich.

Bis in die 60er Jahre bewahrte sich Meschenich seinen ländlichen Charakter. Heute wird das Bild dieses Stadtteils im äußersten Südwesten von Köln im östlichen Teil von Ein- bis Vierfamilienhaus-Arealen geprägt.

In Meschenich gibt es deutliche Segmente in der Baustruktur: die westlich gelegenen Hochhausareale und die östlich gelegenen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausgebiete sowie der alte Ortskern, der beide Teile voneinander trennt. Zwischen Zaunhofstraße und Trenkebergstraße findet man hübsche, z.T. sogar mit guter Ausstattung versehene frei stehende Einfamilienhäuser neben Einfamilien-Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern neueren Datums.

Neben Gärten und der Lage in verkehrsberuhigten Straßen bieten einige Häuser auch Wintergärten. Alte, ländlich geprägte Häuser und moderne Bauten reihen sich harmonisch aneinander.

Hier liegen ältere und neuere Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit z.T. großen Gärten friedlich nebeneinander. Die verkehrsberuhigten Straßen zeigen sich kinderfreundlich.

Meschenich wird über drei Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die B 51 (Brühler Landstraße) mündet in die A 553, die später auf die A 1 führt. Zwar hat dieser Stadtteil keine Parks zu bieten, dafür ist er ringsherum von unbebauten Flächen umschlossen: Felder, Äcker, sogar ein kleines Waldareal sowie vier größere und mehrere kleinere Wasserflächen sorgen für viel Freiraum in der Umgebung. Um den alten Ortskern herum sowie auf der Brühler Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien e.K.
Herr Armin Bezner

Mauritiuswall 28
50676 Köln
Telefon: +49 221 7193159
Fax: +49 221 7193160


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